Клинкерная плитка с утеплителем – недешево, но сердито

Клинкерные теплопанели – характеристика, достоинства и недостатки, способы монтажа и производители

Сравнительно недавно в сферу строительства пришел новый отделочный материал, обладающий высокими эстетическими качествами и отличной теплоизоляцией. Клинкерные панели для фасада с утеплителем за столь короткое время завоевали широкую популярность, благодаря своим уникальным характеристикам и многочисленным достоинствам.

Что такое клинкерные панели с утеплителем?

Представляет собой материал декоративную многослойную плитку с внутренним слоем из пенополиуретана и мраморной крошки. Трехслойная конструкция позволяет добиться максимально эффективной защиты фасада от негативных климатических факторов и обеспечить хорошую теплоизоляцию стен.

Внешняя сторона панели выступает в качестве декоративной составляющей, представленной в виде каменной или кирпичной кладки. Превосходную влагостойкость и прочность обеспечивает керамика, являющаяся основой клинкера.

Изготовление материала заключается в помещении лицевой части изделия в специальные формы, с последующим заливанием пустот жидкой клеевой теплоизоляцией. С течением времени она становится твердой, а вся конструкция основательной.

Высокотехнологичный метод изготовления исключает риск расслоения панелей. Низкокачественный материал со временем может расслаиваться, так как производственное оборудование и технология изготовления не соответствовали стандартам. Надежные термопанели лишены данного недостатка, они отличаются плотной состыковкой утеплителя с наружным керамическим слоем.

Сферы применения

Клинкерные панели используют для облицовки зданий – частных домов, дачных строений, промышленных объектов. Также можно использовать материал для облагораживания сооружений на придомовых территориях, отделки интерьера. Клинкер без утеплителя применяется для придания декоративности каркасным строениям, навесным фасадам, с внутренним теплоизоляционным слоем, хозяйственным постройкам, складам, гаражам. То есть, для облицовки объектов, не требующих утепления.

Клинкерная панель с утеплителем используется в основном для обшивки частных домов и строений, обеспечивая превосходную защиту от холода. Применять надежные термопанели можно в регионах с ветреным, холодным и жарким климатом.

Плюсы и минусы панелей.

Как и все строительные и отделочные материалы, клинкерные панели имеют свои достоинства и недостатки. Среди достоинств стоит выделить;

  • легкость, простоту в монтаже;
  • превосходную гидроизоляцию, благодаря чему фасад дома не поддается воздействию влаги, на стенах не размножаются грибковые микроорганизмы и плесень;
  • экологическую безопасность;
  • долговечность;
  • пожаростойкость;
  • превосходные звукоизоляционные качества;
  • отличную морозостойкость;
  • небольшую весовую нагрузку на фундамент и стены здания;
  • возможность отделывать фасад в любое время года;
  • исключается необходимость проводить подготовительную отделку поверхности;
  • отличные эстетические свойства, заключающиеся в невозможности отличить клинкерную облицовку от каменной или кирпичной кладки;
  • широкий ассортимент фактур, цветовой гаммы, форм;
  • устойчивость к воздействию ультрафиолетовых лучей;
  • недорогую стоимость материала по сравнению с натуральным камнем или кирпичом;
  • нетребовательность в последующем уходе.

Несмотря на большое количество плюсов, есть у клинкерных панелей и такие недостатки, как:

  • недостаточная пароизоляция, из-за которой между плиткой и стенами скапливается пар, если нарушить технологию монтажа;
  • поверхность для облицовки должна быть идеально ровной;
  • хрупкость материала заставляет строителей работать с особой осторожностью;
  • по сравнению с другими видами фасадной отделки, панели обладает высокой стоимостью.

Грамотный и аккуратный монтаж по всем правилам устраняет все вышеперечисленные недостатки клинкерных панелей.

Разновидности

Панели для облицовки наружных стен могут быть:

  • однослойные, представленные в виде декоративной плитки без дополнительных слоев;
  • выполненные в два слоя – лицевого и цементно-стружащего или стекломагнезитового;
  • трехслойные – с дополнительным слоем утеплителя.

Первый и второй вариант используются для придания декоративности стенам. Они крепятся к поверхности на клей. Клинкерная плитка для фасада с утеплителем считается оптимальным вариантом для обеспечения защиты стен и придания им эстетической привлекательности.

Стоимость клинкера с утеплителем значительно выше, чем цена за декоративную плитку. Однако, в первом случае покупатель платит за функциональный материал, обеспечивающий теплоизоляцию и декоративность, что в итоге, оказывается экономичнее.

Облицовка клинкерными панелями с утеплителем.Основой материала является керамика, что указывает на его хрупкость. Работать с ним необходимо осторожно, исключая возможность сильных ударов. Комплексный монтаж панелей осуществляется поэтапно и включает в себя:

  • подготовку поверхности со снятием декоративных элементов и деталей коммуникационных систем, очистку от старой отделки;
  • обработку антисептиками и грунтовочными составами;
  • обустройство основания для облицовки;
  • монтаж клинкерной плитки.

Подготовка

  1. Внимательный осмотр наружных стен здания с помощью строительного уровня. Поверхность должна быть избавлена от старой отделки и других элементов – кондиционеров, ставен, коммуникационных проводов. На ней не должно быть выступов и расхождений по уровню более 5 сантиметров. В противном случае нужно обустраивать каркас.
  2. Если поверхность стен ровная, то следует обработать ее специальными антисептическими средствами, защищающими от грибков и плесени.
  3. После высыхания необходимо провести обработку грунтовкой.

Каркас

Чтобы фасад получился красивым и ровным на стены можно установить каркас из деревянных брусков или металлического профиля.

  1. Натягивают прочную нить на установленные рамы по краям. Метод позволяет определить уровень перепада плоскости и устранить недостатки с помощью маяков.
  2. Нижний уровень каркаса определяется уровнем параллельно земли, с переноской разметки на стену.
  3. Натянутой нитью указывают ровные линии и крепят по ним брусья или профиль.
  4. На деревянные стены обрешетка крепится саморезами, а на бетонные — дюбелями с предварительным высверливанием отверстий.
  5. В первую очередь монтируют нижнюю часть каркаса, затем – верхнюю, выравнивая и проверяя каждую рейку, в конце – обозначают дверные и оконные проемы.
  6. По боковым брусьям фиксируют планки. Чтобы работа выполнялась быстрее и легче, применяют нитяной отвес.
  7. Обрешетка готова к монтажу клинкерных панелей.

Если клинкер в этом случае применяется теплоизоляционный, то использовать дополнительный утеплитель нет необходимости.

Монтаж

Облицовка панелями не потребует много времени и сил от мастера. Ведь, таким образом образуется единая, плотная поверхность по методу складывания пазлов. Главное – не допустить механических повреждений материала.

  1. Начинают сборку с нижнего ряда с предварительным спиливанием краев плитки под углом в 45 градусов, что позволит ей максимально прочно держаться на каркасе.
  2. Фиксация к обрешетке осуществляется саморезами или дюбелями в подготовленные отверстия, если крепление выполняется непосредственно на стены.
  3. Круговой монтаж материала делается слева направо, снизу к верху, прикрепляя панель одну за другой.
  4. При выполнении каждого ряда осуществляется проверка равнения строительным уровнем. Если возникает необходимость, то панель подгоняют под нужные параметры. Невыполнение данного пункта может привести к перекошенности фасада и неровности швов, что отрицательно скажется на эстетичности внешнего вида.
  5. Оконные и дверные проемы отделывают штукатурной смесью с выравниванием краев пластиковыми уголками.
  6. Герметичность швов обеспечивается обработкой монтажной пеной.
  7. Морозостойкой смесью затирают швы.

Разрезать плиту необходимо приложив ее к стене и сделав пометки!

Производители и цены на продукцию

Клинкерная панель с утеплителем представлена на строительном рынке в ассортименте цветов и фактур, на различный вкус и кошелек. Огромный выбор среди российских и зарубежных производителей разрешает строителям воплотить в реальную жизнь любую идею.

Так, панели от «Лидердом» обойдутся в 2500 – 2700 рублей за квадратный метр, а материал от «1 строй-сервис» в 3000 рублей за такой же объем. Отделать фасад европейской плиткой «Forska» можно за 1800-1900 рублей за метр квадратный. Хорошим соотношением цена и качество обладают клинкерные панели торговых марок «UMB», «Termosit», «Grasaro».

Цены за м2 зависят от плотности плиты и толщины теплоизоляционного слоя. Каждый производитель предлагает модели различных габаритов и размеров.

Высокотехнологичное производство отделочного материала обуславливает его физические и технические показатели. Выбирайте клинкер от надежного производителя!

Облицовка клинкерными панелями разрешает сочетать высокие технологические свойства с декоративными качествами. Такая отделка с легкостью защитит дом от внешних негативных факторов — влаги, мороза, плесени, пожара и сделает непревзойденно привлекательно привлекательным.

Термопанели с клинкерной плиткой – новое решение старых задач

В большинстве случаев облицовка и утепление фасада – это два разных вопроса. Решаются они одновременно, но с помощью разных материалов и приемов. Однако есть и исключения: термопанели – одно из них. Про монтаж фасадных и цокольных термопанелей с клинкерной плиткой, их цену, отзывы о них и размеры изделий расскажем в данной статье.

Что такое термопанели с клинкерной плиткой

Понятие и особенности

Это многослойный облицовочный материал, который объединяет свойства клинкера и теплоизолятора. Обеспечивает такую необычную комбинацию свойств строение изделия.

В самом простом случае – двухслойная термопанель, конструкция состоит из следующих составляющих:

  • Слой теплоизолятора – вспененного полимера или, на худой конец, слоя минеральной ваты. Утепляющие материалы такого рода обладают превосходными свойствами: пенополиуретан плотностью в 20 кг/куб м. имеет теплопроводность в 0,020 ВТ/(м*С). Толщина слоя варьируется от 30 до 100 мм. Использование термопанелей при облицовке уменьшает расходы на обогрев здания на 50%. В средних, а тем более южных регионах при их установке никакая дополнительная теплоизоляция не понадобится.
  • Второй слой – облицовка клинкерными плитками. Последние являются едва ли не строительным эталоном по степени морозостойкости, водонепроницаемости, красоте и так далее. Кроме клинкера может использоваться глазурованная плитка, бетон или керамогранит.

Термопанели фасадные с клинкерной плиткой «под кирпич» (фото)

Преимущества и недостатки

  • соединение свойств утеплителя и облицовочного материала значительно сокращает расходы;
  • термопанели действительно утепляют фасад. При толщине слоя вспененного пластика в 100 мм дополнительной теплоизоляции не требуется;
  • так как же, как и обшивка сайдингом материал выводит точку росы за пределы стен жилища, что, несомненно, продлевает срок службы здания;
  • облицовка соответствует всем требованиям, предъявляемым к фасадной отделке: прочность, механическая стойкость, устойчивость к морозам, нечувствительность к воде и огнестойкость. Клинкер более чем соответствует этим условиям;
  • декоративное оформление самое разнообразное – от привычной и самой популярной кирпичной кладки, до дикого и дворцового камня. И это без учета разнообразной цветовой гаммы;
  • монтаж панелей намного легче, чем укладка плитки: элементы намного крупнее, а соединение методом шип в паз исключает ошибку при монтаже;
  • величина панелей обеспечивает еще одно полезное качество – минимальное количество мостиков «холода», ведь количество швов здесь намного ниже;
  • долговечность – вспененный пластик не гниет, химически инертен и практически вечен, особенно когда речь идет о полиуретане. Клинкерная плитка является одним из самых прочных вариантов керамики и в долговечности никак не уступает. Термопанели могут прослужить до 100 лет.
  • термопанель обладает куда меньшей гибкостью, чем виниловая, так что поверхность стены, если материал укладывается прямо на нее, должна быть идеально ровной. В противном случае проще монтировать на обрешетку;
  • наибольшей долговечностью обладают изделия со слоем пенополиуретана, пенополистирол имеет тенденцию к выкрашиванию;
  • довольно высокая стоимость и, как ни печально, большое количество подделок, затрудняют выбор и приобретение материала.

Далее мы поговорим про виды материалов для отделки дома термопанелями с клинкерной плиткой.

Более подробно о том, что такое термопанели с клинкером и каковы их особенности, расскажет это видео:

Виды изделий

Существует несколько разнообразных классификаций на основе особенностей изделия.

По расположению материал делят на 2 группы:

  • фасадные термопанели – отличаются большими размерами;
  • цокольные – термопанели с клинкерной плиткой имеют меньшие габариты и большую толщину.

По виду утеплителя различают следующие группы:

  • на основе экструдированного пенополистирола – обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами. Однако его «поведение» в качестве подложки под плитку не до конца изучено. Материал дает усадку, что означает преждевременное разрушение отделки, к тому же, надежное крепление клинкера здесь возможно только по типу «ласточкиного хвоста»;
  • пенополиуретан – выдерживает куда более высокую температуру – до +180 С в отличие от +60 С для полистирола, не боится влаги и не дает усадки. Минусом можно считать нестойкость к ультрафиолету, но как раз для термопанели это существенного значения не имеет;
  • минеральная вата – встречается намного реже, поскольку несмотря на свои прекрасные теплоизоляционные качества и полную пожаробезопасноcть, боится влаги. В этом случае придется устраивать дополнительную гидроизоляцию, а это и время, и расходы.

По своему строению выделяют 3 виды термопанелей:

  • двухслойные – то есть, состоящие из утеплителя и клинкера;
  • трехслойные – конструкция усиливается за счет подложки из влагостойкой древесностружечной плиты OSB. Такая термопанель более жесткая, но и более долговечная;
  • четырехслойные – хотя клинкер относится к негорючим материалам, а утеплитель и плиту пропитывают антипиренами, чтобы придать материалам способность к самозатуханию, пожаробезопасность изделия все равно под вопросом. Чтобы решить эту проблему, добавляют огнеупорный слой между плитой OSB и утеплителем.

Еще одно отличие стало причиной классификации по способу крепления плитки к утеплителю. Из-за разных свойств материалов используют разные приемы:

  • клей – годится для пенополистирола. В этом случае изготавливают панель со специальными углублениями для плитки. Клинкер укладывают на клей и оставляют для схватывания под давлением. Это способ дешевый, что приятно сказывается на цене, но и наименее надежный.
  • «ласточкин хвост» – такое крепление возможно только при использовании пенополистирола. Здесь клинкер изготавливают в специальной форме – с трапециевидным пазом, куда и запрессовывают пенополистирол. Такое изделие стоит дороже;
  • прессование – метод применяется при использовании пенополиуретана. Клинкер укладывают в форму, заливают ее материалом и удерживают под давлением, пока утеплитель не застывает.

Размеры и вес

Вспененный пластик – материал, конечно, легкий, а вот о клинкере этого не скажешь. 1 квадратный метр облицовки весит, в зависимости от толщины плитки и наличия дополнительных слоев, от 14 до 17 кг. Особой нагрузки облицовка не составляет, так как общая площадь термопанели позволяет равномерно распределить вес.

Габариты изделия зависят от его предназначения и могут быть следующими:

  • Толщина – для утепления зданий используют термопанели с толщиной утеплителя от 60 до 100 мм. Если же целью является реконструкция здания или придание фасаду респектабельного вида, то достаточно материала с толщиной в 30–40 мм. Толщина керамической плитки добавит еще 8–12 мм.
  • Длина и ширина панели зависят от назначения:
    • габариты рядовых фасадных – 1140*690 мм, 1145*670 мм ,1590*598 мм, 1000*700 мм;
    • размеры цокольных – 950*650 мм, 302*148 мм;
    • доборные элементы – 645*670 мм;
    • угловые (указывается величина с обеих сторон угла) – 245 и 265*650 мм, 240 и 240*670 мм.
Читайте также:  Клинкерная кислотоупорная плитка - на производстве и в быту

Характеристики и свойства

Термопанели являются действительно уникальным вариантом, так как сочетают свойства одного из лучших облицовочных материалов и одного из лучших утеплителей.

  • Водостойкость – водопоглощение клинкера составляет 2–3%, так что никакой дождь или снег не причинят вреда облицовке.
  • Морозостойкость – также определяется клинкерной плиткой. Материал выдерживает не менее 100 полных циклов замораживания и оттаивания. Нечувствительность пенополиуретана или пенополистирола к холодам также играет на руку термопанелям.
  • Прочностные характеристики самой облицовки соответствуют прочности плитки. Меньшая механическая стойкость утеплителя роли не играет, так как вес панели передается материалу стены, а не теплоизоляционному слою.
  • Долговечность – производители гарантируют срок службы в пределах 50–70, а то и 100 лет.
  • Устойчивость к ультрафиолету – к нему чувствителен вспененный пластик, но, так как он защищен клинкером, то, в общем, панель к действию солнечных лучей безразлична. Выцветание невозможно: красящий минеральный пигмент в клинкер добавляют на стадии изготовления.
  • Утепляющие свойства определяются толщиной пенополиуретана. 100 мм – это гарантия утепления даже для северных регионов. Так, 35 мм пенополиуретана заменяет 624 мм керамзитобетона и 972 мм кирпича.
  • Поскольку теплоизоляционный слой на термопанели имеет пористую структуру, то отделка обеспечивает и неплохую звукоизоляцию.
  • Горючесть – клинкер не горит и не поддерживает горение, а вот пластик в лучшем случае является самозатухающим. Кроме того, при воздействии высокой температуры материал необратимо деформируется.

Монтаж

Укладка самого материала довольно проста. Несмотря на довольно ощутимый вес изделия, его форма и механизм стыковки обеспечивают легкий и быстрый монтаж.

Возможно крепление на металлическую или деревянную обрешетку. Таким образом избегают хлопот с выравниванием стен, но зато появляется необходимость в обустройстве каркаса.

Что понадобится

  • Собственно термопанели с клинкерной плиткой.
  • Циркулярная пила, желательно с алмазным диском.
  • Перфоратор и шуруповерт.
  • Ручная пила или электролобзик.
  • Уровень, молоток, разметочный шнур.
  • Шурупы, саморезы, клей.
  • Герметик или монтажная пена.
  • Цокольный алюминиевый профиль или временная конструкция из уголков или деревянных реек.
  • Деревянный брус или стальной оцинкованный профиль, если решено монтировать панели на каркас.

Далее будет представлена инструкция по монтажу термопанелей с клинкерной плиткой.

Инструкция по укладке

  • В первую очередь необходимо проверить вертикальность и горизонтальность стен. Если перепад высоты составляет величину не более 1 см, то можно укалывать термопанели прямо на стену. Если же перепад достигает 1-4 см. то необходимо предварительно выровнять стены.
  • Поверхность очищают от грязи. Удаляют старую отделку, если таковая имелась.
  • По линии цоколя или в самом низу. Если облицовывается цокольный этаж, устанавливается алюминиевый профиль. Он выполняет роль стартовой планки. Между профилем и отмостком должен быть зазор.
  • Второй профиль закрепляется параллельно первому на высоте предполагаемой облицовки.
  • В первую очередь монтируют угловые панели. Установку фасадных начинают от левого угла.
  • Первую панель вставляют в алюминиевый профиль. Шурупы или саморезы вкручивают через специальные закладные с точками крепления.
  • На шип термопанели наносят герметик, а следующую панель, вставив в стартовую планку, максимально плотно стыкуют с предыдущей. Вместо герметика допускается использовать монтажную пену.
  • Следующий ряд укладывается только после того, как будет готов предыдущий.
  • При желании или необходимости швы между клинкером затираются специальными смесями. Они обеспечивают более высокую стойкость к влаге, поскольку защищают утеплитель. Обычно затирку можно применять лишь при плюсовой температуре, хотя монтаж самих термопанелей возможен и на морозе. Однако есть и так называемые «зимние» смеси, с которыми можно работать при температуре до -10 С.

В этом видео представлен монтаж фасадных термопанелей с клинкерной плиткой:

Цена работ и материалов

Стоимость термопанелей с клинкерной плиткой зависит от производителя — конечно же, продукт российского изготовителя обойдется дешевле, от утеплителя — толщины слоя и его характеристик, и практически не заливист от дизайна.

  • Так, стоимость 1 кв. м. покрытия российского происхождения стоит от 1250 р. польского на основе пенополистирола — от 1750.
  • Материал на основе армированного пенополиуретана »потянет» уже на 2265 р.
  • А термопанели от такой известной компании как Feldhaus Klinker с усилением из OSB, оцениваются в 2650 р. за кв. м.

Сама по себе укладка панелей — работа достаточно простая.

  • Поэтому и стоит сравнительно дешево — от 490-540 р. за монтаж 1 кв. м.
  • А вот разнообразные дополнительные работы могут значительно повысить стоимость облицовки. Так, затирка шов обойдется в 380 р. за кв. м. установка каркаса — 300 р, и это без расходных материалов.
  • Установка водосливной системы, которая здесь совершенно обязательна — еще 750 р. за погонный метр.

Отзывы о панелях

  • Александр, 38 лет, Липецк: «Обшивал термопанелями дом, потому как по виду они намного красивее сайдинга и утепление обеспечивает. На деле утепление есть, красивый вид, то есть, а вот особой экономии не получилось: стоимость, что у термопанелей, что и облицовка клинкера на утепленный фасад получается такая же. Но, правда, термопанели укладывать куда быстрее».
  • Григорий, 43 года, Подмосковье: «Обшил дачу термопанелями. Очень уж хлопотно сначала обрешетку ставить, потом утеплять тем же полистиролом, потом плитку выкладывать. Дом стоит 4 год, по виду все хорошо».
  • Марина, 28 лет. Санкт-Петербург: «Долго искала альтернативу деревянной обшивке. Пластик меня категорически не устраивал, кирпичом отделывать, так усиливать фундамент нужно, а на участке сыро. В конце концов, сошлись с мужем на термопанелях. Материал покупали немецкий. Обшивке 3 года. Мне нравится».
  • Николай, 45 лет, Ярославль: «Дом строил давно, так что хоть и надежный, но вид потерял. Штукатурить в который раз отказался: быстро вид теряет, а хлопот много. Сайдинг виниловый не хотелось. А термопанели вполне подошли. Да утепление лишним не оказалось».

Термопанели с клинкерной плиткой — оригинально решение сразу двух задач: утепления здания и защите стен от внешних факторов. Ведь материал объединяет теплоизоляционные качества пенополиуретана и водостойкость клинкера, используемого как для стен, так и пола, ступеней, тротуаров и подобных строительных направлений.

Еще больше полезной информации о клинкерных термопанелях содержится в видео ниже:


Виды клинкерных панелей для фасада и подробная технология отделки

Популярная на сегодняшний день отделка фасада панельными плитами оправдывает себя в плане декоративного оформления и обеспечения защиты внешних стен от агрессивной среды.

Фасадные панели достаточно легко монтируются, не требуют дополнительного ухода в процессе эксплуатации.

Ассортимент панельных материалов настолько велик, что порой не всегда легко разобраться в представленном множестве.

Облицовочные панели могут иметь различный состав, размер, форму, текстуру. Одним из видов фасадных панелей является клинкерная плита.

Особенности клинкерных панелей

Основой состава клинкерных панелей оставляет керамика, которая является влагостойким и прочным веществом. Кроме этого, плиты могут быть двух-, трехслойными.

Наружный слой — керамическая плитка, внутренний — утеплитель. Утеплителем может служить пенополистирол или пенополиуретан.

Именно из-за наличия утеплителя клинкерные панели иногда называют термопанелями. Структура каждой плиты предусматривает наличие отверстий и крепежных пазов для монтажа.

Нюансы производства

Главной задачей при производстве клинкерных панелей является надежная состыковка наружного керамического слоя с утеплителем.

Если используют полиуретановый утеплитель, то процесс производства включает в себя следующие этапы:

  • происходит вспенивание пенополиуретана;
  • в формы из алюминия выкладывается клинкерная плитка;
  • покрывается плитка песчаным кварцем, либо мраморной крошкой (для защиты утеплителя от солнца в стыковочных швах);
  • некоторые производители выкладывают металлические или полимерные крепления для монтажа;
  • заливается свежевспененный состав утеплителя.

После застывания и охлаждения панель высвобождается из формы и направляется в цех доработки для оформления нужного размера в соответствии со стандартом.

Иногда производителя используют ориентированные стружечные плиты для создания структуры пирога термопанели и придания жесткости панели со стороны утеплителя. Тогда такие панели будут трехслойными.

Когда утеплителем является экструдированный пенополистирол, то технология производства клинкерной панели несколько отличается.

При изготовлении используют готовые плиты пенополистирола, которые проходят сложные этапы высокоточной обрезки по форме, необходимой для укладки. При помощи мощных клеевых составов пенополистирол приклеивают к клинкеру.

Данная технология присуща только крупным производителям, которые могут себе позволить дорогостоящее оборудование.

Достоинства и недостатки панелей

Клинкерные панели для фасада, как и любой облицовочный материал, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам облицовочных керамических панелей можно отнести:

  • легкость монтажа (с помощью специальных креплений панели просто крепить к обрешетке, а технология крепления соседних плит заключается в защелкивании замков);
  • экологичность;
  • декоративность оформления;
  • влагоустойчивость;
  • долговечность (производитель обещает до 50 лет неизменного внешнего вида и качественной составляющей);
  • отсутствие плесени на облицовочном покрытии;
  • низкий показатель теплопроводности;
  • звукоизоляция;
  • разнообразие форм, фактур и цвета;
  • легкость конструкции (не требуется усиления фундамента и несущих стен);
  • устойчивость к ультрафиолету.

Кроме этого, клинкерная облицовка не требует специального ухода, не притягивает грязь и легко очищается под дождем.

Довольно высокая стоимость клинкерной облицовки обуславливает отрицательные характеристики данного вида облицовки, особенно это ощутимо при обшивке двухэтажного здания.

Еще следует учесть при монтаже, что керамика довольно чувствительна к механическим ударным силам и может повредиться при неаккуратной работе.

Технические характеристики

В соответствии с требованиями по качеству и стандартизации клинкерные фасадные панели должны соответствовать установленным характеристикам.

Производители придерживаются следующих показателей:

  • толщина плитки должна быть от 8 до 19 мм;
  • расход — от 32 шт. до 64 на м²;
  • размеры: ширина от 100 до 115 мм, длина — от 210 до 240 мм;
  • вес — от 16 до 50 кг м²;
  • водопоглощение — максимум 3%;
  • предел прочности на изгибе — не меньше 23 МПА;
  • максимальная термостойкость — 30 минут при температуре 125°С.

По испытаниям морозостойкости клинкер выдерживает до 300 циклов заморозки.

Прежде чем приобретать облицовочный материал, следует убедиться в надежности производителя.

Виды клинкерных панелей

Различают клинкерные панели по внутреннему строению:

  • двухслойные. Не имеют утепляющего слоя, имеют в основании плиту ориентированно стружечную, цементно-стружечную, либо стекломагнезитовую плиту;
  • трехслойные (термопанели). Имеют в структуре утеплитель и основу для создания жесткости из ОСП, ЦСП или СМП;
  • однослойные (декоративные). Представлены в виде голой клинкерной плиты с оформлением декоративной текстуры (под кирпич, камень и т.д.) с лицевой стороны. Крепятся к стене исключительно на клеевой раствор. Без утеплителя.

Для защиты стен от внешних факторов целесообразно использовать двухслойные или трехслойные виды плит. Однослойные выполняют скорее декоративную функцию, чем защитную.

Область применения

Применяют керамические облицовочные конструкции чаще всего для утепления фасада частных строений.

Панели без утеплителя используют:

  • при обшивке каркасных строений;
  • при утепленных стенах изнутри на навесных фасадах;
  • в сооружениях, изначально не требующих утепления: гаражах, хозяйственных постройках, складах.

Применять клинкерные панели можно на любых зданиях, в любых климатических условиях. Технические характеристики материала обуславливают его способность обеспечивать надежную облицовку и в жарких регионах, и в местах с холодным и ветреным климатом.

Установка обрешетки

Обрешетку под клинкерную плитку необходимо выполнять особенно в случае неровности стены, а также, если необходимо монтировать вентилируемый навесной фасад.

Обрешетку следует выполнять следующим образом:

  • крепление планок необходимо производить в горизонтальном положении саморезами. Применять кронштейны в данном случае не рекомендуется;
  • шаг между направляющими должен быть таким, чтобы панель размещалась на трех вертикальных направляющих;
  • нижнюю горизонтальную рейку следует крепить в 20 (до 40) см над линией грунта;
  • щели между стеной и профилем (бруском) необходимо заделывать пеной.

После крепления обрешетки выполняют облицовочные работы с клинкерной плиткой.

Монтаж клинкерной плитки

Монтаж термопанелей на обрешетку можно выполнять самостоятельно, для этого следует знать некоторые моменты крепления:

  • для крепления одной плиты материала необходимо использовать от шести саморезов;
  • состыковать плиты легко из-за их конструктивных особенностей: гребенчатого края;
  • для защиты стыковочных швов целесообразно использовать герметик.

  • по отмеченной вдоль линии цоколя полосе крепится алюминиевая стартовая полоса;
  • на фасаде следует закрепить маяки;
  • крепление начинать следует с угла;
  • далее монтируются панели;
  • первую панель вставляют в угловой элемент и с нижней части — в стартовую линию;
  • заделать пеной пространство между цокольным профилем и стеной;
  • далее следует укладывать следующие ряды.

После крепления всех элементов стыки рекомендуется заделывать морозостойким средством.

Таким образом, выполнив облицовку фасада клинкерной плиткой, можно выполнить несколько задач: защитить стены дома от внешнего влияния, выполнить декоративное оформление фасада, обеспечить теплоизоляцию в доме.

Полезное видео

Подробная видео-инструкция по монтажу клинкерных панелей:

Выбор утеплителя под клинкерную плитку

В Европе проблемой сохранения тепла в зданиях озаботились еще несколько десятков лет назад. Главная причина – довольно не дешевое топливо, в частности газ и электричество. В России данная тема только набирает обороты. Но уже, любое новое административное строение или многоквартирный дом в целях повышения энергоэффективности подлежит утеплению. В частном строительстве этот вопрос отдается на откуп владельца дома.

Лучший вариант утепления дома с клинкерной плиткой является «мокрый фасад». Таковым он называется в силу использования мокрых процессов. Помимо этого способа существуют еще и другие, подробнее о них читайте в наших статьях.

Читайте также:  Недорогая клинкерная плитка - возможно ли это

Разберем подробнее вопросы, такие как:

  • Какой вид утеплителя больше подойдет для клинкерной плитки – минеральная вата или специальный фасадный пенополистирол?
  • Сравним оба утеплителя и поймем преимущества и недостатки каждого.
  • Ответим на вопрос «будут ли стены дышать».

Немного забежим вперед, и скажем, что на сегодняшний день в России утепление частных домов в 90% случаев происходит при помощи пенополистирола ППС 16Ф (ГОСТ 15588-2014), ранее маркировался как ПСБС 25Ф. Минеральная вата в частном домостроении используется редко – порядка 10% от общего объема, ее основное применение – утепление многоквартирных домов и административных зданий.

Преимущества ППС 16Ф перед минеральной ватой

  1. Минеральную вату производят из базальтовых горных пород (каменная вата), либо из кварцевого песка (стекловата). При изготовлении просто невозможно убрать из материала все металлические включения, которые остаются в т.ч. на поверхности минераловатных плит. Связующим для волокон выступают фенол-формальдегидные смолы, вредные для здоровья. Фенольные пятна часто выступают на уже сделанном фасаде. Т.е. сквозь декоративную штукатурку и швы между клинкерных плиток выступают темные пятна. Квалифицированные рабочие знают эти тонкости, и перед началом работ осматривают каждую минеральную плиту. Это снижает значительно снижает риск упомянутых проблем, но не решает их на 100%.
  2. Неоднородность ваты является очень большой помехой при монтаже. На поверхности плиты встречаются небольшие бугорки – «корольки», это металлические включения. Также могут быть выпуклости, которые заполнены воздухом. Все эти неровности впоследствии могут быть причиной трещин на фасаде. В пустотах образуется влага, а бугорки от разного коэффициента линейного расширения будут увеличиваться и сжиматься, вызывая деформацию на уже готовом фасаде. Опытные монтажники знают эти нюансы, и умеют избежать нежелательных последствий. Нивелируются неровности не только умелыми руками, но и большим расходом клеевого состава.
  3. Единственным аргументом в пользу минерального утепления является то, что это негорючий материал. Это так, ведь разрушение плиты начинает происходить после 120 мин под пламенем в несколько сот градусов. Все общественные здания подлежат утеплению именно этим материалом. В зданиях где большое скоплению людей, риск возникновения пожара намного выше, по сравнению с частным домом. Лучше перестраховаться. Но следует отметить что ППС 16Ф не поддерживает горения, а только тлеет. Тем более в замкнутом пространстве гореть не может из-за отсутствия воздуха. Риски выгорания минимальны.

Теплопроводность и паропроницаемость

ППС 16Ф – утеплитель, представляющий собой вспененный пенополистирол (не путать экструдированным пенополистиролом ЭППС) для фасадных работ, соответствует ГОСТ 15588-2014. Имеет значения теплопроводности 0,036 Вт/м*С, в соответствии с теплопроводностью плит в сухом состоянии при температуре 10 С. Значение паропроницаемости составляет 0,05 Мг/(м·ч·Па).

Каменная вата, пригодная для систем утепления фасадов мокрого типа, имеет плотность 160 кг/м3, соответствует ГОСТ 7076. Значение теплопроводности 0,042 Вт/м*С. Значение паропроницаемости 0,3 Мг/(м·ч·Па).

Как мы видим из цифр, оба утеплителя отлично держат тепло. ППС 16Ф даже лучше, ведь значение теплопроводности ниже. Что касается паропроницания, то минеральная плита в единицу времени проводит в 6 раз больше пара, чем ППС 16Ф. Нужно ли обращать на это внимание? Рассмотрим, какими принципами следует руководствоваться при подборе материалов «пирога» стены.

При утеплении должен соблюдаться один из следующих принципов:

  1. Коэффициент сопротивления паропропусканию должен увеличиться снаружи внутрь. Т.е. несущая стена должна проводить пара меньше, чем последующие слои из утеплителя и клинкерной плитки. В домах из полнотелого кирпича и монолитного железобетона стены являются естественным барьером для пара. Использовать ППС 16Ф не страшно, ведь кирпич или бетон проводят примерно одинаковый объем пара, как и утеплитель. Поэтому данный принцип соблюдается и конденсат, в следствии разности температур и наличия водяного пара, не будет образовываться. Мизерный остаток водяного пара, преодолевший несущую стену и ППС 16Ф выйдет наружу через швы между клинкерной плиткой.

Использование же минеральной ваты повышает неоднородность системы. Т.е. когда у несущей стены низкая паропропускная способность, у ваты высокая, и у клинкера низкая – есть большой риск образования конденсата на стыке стена-утеплитель. Это происходит не сразу, но стена будет отсыревать, возможно образование грибка внутри помещения.

Также обратим внимание – при образовании влаги в минеральной плите хотя бы на 1%, увеличивается теплопроводность примерно на 10%. Это означает снижение качества материала.

Справедливости ради отметим, что процесс отсыревания, образования грибка и т.д. занимает не один и не два года. Незначительные проблемы могут появиться только через пару десятков лет, в зависимости от материалов и качества монтажа.

  1. Зона возможного образования конденсата должна находиться в утеплителе , а не в несущей стене. В таком случае стена не будет отсыревать и разрушаться. Достигается это условие путем увеличения толщины ППС 16Ф, как правило значение составляет 150-200мм. Гранулы у утеплителя закрытые. На стыке температур если и будет происходить образование влаги на молекулярном уровне, то минимальное. Таким способом можно утеплять дома из любого материала, будь то блоки, кирпич или монолитный железобетон. Утепление стен с финишной облицовкой из клинкерной плитки выполняется в соответствии с этим принципом.

При таком способе несущая стена может быть из любого материала. Для более плотных оснований подойдет меньшая толщина утеплителя. Для газобетона и керамических блоков нужно толщину увеличивать. Узнать толщину для Вашего случая поможет строительный калькулятор. В интернете много ресурсов, где можно самостоятельно посчитать данный параметр. Если возникнут трудности с расчетами – позвоните нам и мы с радостью Вам поможем!

Клинкерная плитка имеет большую плотность, сопоставимой с железобетонным монолитом. Поэтому нужно сделать так, чтобы весь пирог стены, имел примерно одинаковые значения паропропускания. В случае использования мин.ваты добиться этого невозможно. То есть минеральная вата, как утеплитель – довольно хороший материал. Но использование его с финишной отделкой из клинкера не рекомендуется.

Отвечая на вопрос «будут ли стены дышать» можно сказать следующее

Этот вопрос не вполне корректен. В доме должна быть устроена хорошая вентиляция, приточно-вытяжная система. Ведь львиная доля водяного пара, выходит не через стены, а выводится естественным путем. Ранее этот вопрос решался сам собой через деревянные окна. В современном строительстве большинство стен не паропроницаемы, как и пластиковые окна. В «пассивных домах» стены в принципе не являются паропроницаемы по причине слишком объемного слоя утеплителя. Поэтому важен вопрос о хорошей вентиляции в доме, а не «будут ли стены дышать».

Ведь помимо стен в доме есть фундамент и крыша, окна и двери. Водяной пар не выходит сам по себе а передается теплом. Когда на улице холодно – теплый воздух будет стремиться наружу. Нужно сделать так, чтобы его прошло через стены минимальное количество. Ведь если сделать так, чтобы весь пар выходил полностью – в доме будет холодно. Решением проблемы может выступать отсутствие стен, но это скорее сарказм, чем реальный выход из ситуации. В энергоэффективных домах придерживаются принципа пароизоляции дома, но таким образом чтобы материалы были однородны. Иначе водяной пар будет «застревать» в материалах и при разнице температур выпадать влагой.

Выходит, что пар выводится наружу теплом, по причине разницы температур внутри и снаружи помещения. Вообще смысл утепления стен сводится к тому, чтобы создать паровой барьер. Вы можете построить дом из паропроницаемых материалов, например из газоблоков или дерева. Но поскольку пара будет выводиться наружу больше, дом будет холоднее. Да, теплопроводность играет значение, но всегда одного какого то одного материала – например керамических блоков не достаточно. Не достаточно чтобы удовлетворить коэффициенту сопротивления теплопередачи, от которого и зависит – как долго дом будет сохранять тепло. При расчете данного коэффициента следует учитывать не только стены, но и окна, двери, крышу, фундамент.

Примерное соотношение, как тепло с паром выходит из дома – следующее: порядка 15% тепла выходит через крышу, 20% окна и двери, 20% стены, подвал 20%, остальное – вентиляция. Энергоэффективный дом это тема отдельной статьи. Следует лишь помнить, что потеря тепла и вывод пара происходит не только через стены.

В заключении…

Подытожим. Для системы утепления с клинкерной плиткой больше подходит «мокрый фасад» с утеплением на основе ППС 16Ф, потому что:

  • Система более однородна. Можно значением толщины вывести зону возможного образования конденсата в утеплитель и избежать риска отсыревания стены.
  • С ним удобнее работать. Лицевая поверхность ровная, материал легче, отсутствует пыль. Геометрия листов лучше, чем у мин.плит. Все эти факторы минимизируют риски образования трещин на фасаде
  • ППС – 16Ф довольно плотный, слои клеевых растворов с клинкерной плиткой будут держаться лучше. По сравнению с мин.плитами, которые по своему составу неоднородны и не так прочны.

Монтаж клинкерной плитки на фасад

Клинкерная плитка для фасада — современный материал, позволяющий сделать внешнюю и внутреннюю отделку дома своими руками. Изделие обладает рядом преимуществ, благодаря которым оно завоевывает все большую популярность на строительном рынке.

В статье мы рассмотрим особенности клинкерной плитки и термопанелей, осветим их плюсы и минусы, ознакомимся с технологией укладки материала и полезными советами.

Быстрая навигация по статье

История создания

Клинкер впервые начали изготавливать в Голландии. Еще в начале XIX века дорога из Амстердама до Гарлема была выложена из клинкера. Сегодня современное производство панелей для фасада включает использование сланцевой глины, оксидных красителей и специальных присадок. В печи при температурах до 1300 °C материал спекается, образуя крайне прочный и однородный слой. Внешне клинкер напоминает искусственный камень. Многие термопанели имитируют кладку из кирпича.


Преимущества фасадного клинкера

К главным достоинствам такой плитки для обшивки фасада относится:

  • Длительный срок службы изделия. Клинкерная плитка для фасадов служит более 50 лет.
  • Морозоустойчивость. Технологичный материал устойчив к перепадам температур благодаря минимальной гигроскопичности. Вода, попадая в изделие, при низких температурах вызывает разрушение структуры. В клинкерных панелях этого не происходит.

Слева — строение обычного керамогранита, справа — клинкерная плитка. За счёт наличия пор клинкерная плитка выводит влагу и не трескается на холоде.

Разнообразие фасадного клинкера.

Недостатки

Несмотря на многочисленные достоинства современного материала, клинкерная плитка имеет и ряд недостатков:

  • Хрупкость. Керамические изделия при сильном механическом воздействии могут сломаться. Поэтому при монтаже нужно учитывать этот фактор.
  • Стоимость. Качественный материал с таким длительным сроком эксплуатации не может стоить дешево. Но если сравнивать облицовочный кирпич и фасадную клинкерную плитку, то у последней доступнее цена.
  • Для монтажа термопанелей на основе клинкера нужно тщательно рассчитывать точку росы. В панелях есть дополнительный слой пенополиуретана, поэтому перед облицовочными работами необходимо сделать расчеты с учетом других теплоизоляционных материалов.

Виды изделий из клинкера

Производство искусственного камня включает в себя несколько вариантов для облицовки фасада. Популярны у строителей следующие разновидности клинкера:

  • Фасадный клинкер в виде плитки. Используется для отделки стен зданий, имитирует кирпич.
  • Облицовочный клинкер. Выпускается в виде плитки. Имитирует натуральный камень или кирпич. Используется для облицовки и воплощения дизайнерских идей.
  • Брусчатка клинкерная. Применяется для благоустройства приусадебных участков и других территорий.
  • Фасадные термопанели с клинкерной плиткой. Современный материал, позволяющий дополнительно утеплить здание. Благодаря особой бесшовной конструкции облицовка дома происходит в короткие сроки.
  • Клинкерные ступени. Удобное решение для облицовки лестниц, ступеней.
  • Плитка для пола. Облицовочная плитка для пола обладает всеми преимуществами клинкера.

Сферы применения

Изделия на основе клинкера применяют в многоэтажном строительстве и индивидуальной застройке для отделки фасадов, стен и комнат. Широкое распространение каркасных технологий строительства предполагает решение задач по обшивке стен готового дома. Клинкерная плитка и термопанели — возможность в короткие сроки и по оптимальной цене создать красивый и современный фасад.
Изделия применяют также для облагораживания территории на дачном участке, создания дорожек, лестниц. Пол, выстланный таким материалом, будет служить много лет, сохраняя свои свойства.

Технология монтажа на фасад

Способ укладки облицовочных элементов зависит от типа изделия. В основном для отделки стен применяют плитку «под кирпич» и термопанели.

Раскладки клинкерной плитки для фасадов.

Укладка плитки из клинкера

Перед нанесением фасадной клинкерной плитки необходимо подготовить поверхность. Заштукатурить, нанести на гладкий бетон насечки. Поверхности из газобетона, ракушечника и других пористых материалов не нуждаются в дополнительной обработке. Стена должна быть ровной, без бугров и выпуклостей.

Начинать укладку необходимо снизу вверх, для контроля горизонтали рекомендуется установить стартовую рейку. Укладка начинается от угла. Существуют специальные угловые элементы для облицовки углов фасада.

Пирог облицовки без утепления. Вариант с вентиляционным зазором и без него.

Три варианта облицовки клинкером с утеплением фасада.

Клинкер укладывается с большими зазорами. Используйте пластиковые крестики 10 мм, обрезки гипсокартона или стальной прут для создания равномерных швов по вертикали и горизонтали.

  • Полусухая смесь уплотняется и заглаживается в швы расшивкой (узким шпателем).
  • Смесь наносится в швы из строительного пистолета с тубой. Когда она немного застынет, она разглаживается расшивкой.

В любом случае швы нужно заполнять заподлицо или немного закруглять. Утопленные швы будут собирать грязь и влагу.

Монтаж термопанелей

Фасадные термопанели с клинкерной плиткой позволяют в короткие сроки обшить здание. Слой утеплителя не впитывает влагу, срок эксплуатации термопанелей — около 30 лет.

Технические характеристики термопанелей

Для монтажа потребуются термопанели, угловые элементы, клей, затирка, дюбели, монтажная пена.

Укладывать термопанели необходимо на вертикальные стены. Недостаточная вертикальность нивелируется выравнивающей обрешеткой.

На цоколь наносится горизонтальная линия, вдоль которой необходимо закрепить уголок из металла. Приступать к облицовке дома термопанелями нужно от левого угла строения, начиная снизу. При необходимости подрезки материала сначала болгаркой следует распилить керамическую поверхность, а затем ножовкой прорезается утеплитель. После монтажа каждого ряда панелей проверяйте горизонталь.

Фасадные панели с клинкерной плиткой крепятся к дому при помощи саморезов, дюбелей. После того как обшивка завершена, следует проклеить стыки герметиком и затереть швы специальным морозостойким составом.

После установки первого ряда панелей заполните промежуток между цоколем и стеной монтажной пеной. Это предотвратит циркуляцию воздуха под обшивкой.
Видео-инструкция:

Подведем итоги

Клинкерный фасад — это возможность придать дому завершенный и презентабельный вид с минимальными временными и финансовыми затратами. Имитация материала под натуральный камень или кирпич расширяет возможности для создания индивидуального дизайна строения.

  1. Чем хороши клинкерные ступени и как правильно их укладывать
  2. Что такое клинкерная плитка? Плюсы и минусы, использование и укладка
  3. Выбираем фасадную плитку для облицовки дома

Строим бизнес-центр: дёшево, но не сердито

Инвестиции в офисную коммерческую недвижимость вот уже много лет по праву считаются одной из самых выгодных форм вложения средств. Спрос на комфортные помещения для бизнеса, несмотря на негативные явления в экономике, продолжает оставаться стабильным, лишь с некоторой поправкой на колебания арендных ставок. И всё же очевидно, что девелоперы стремятся максимально сократить расходы на строительство и эксплуатацию бизнес-объектов. Рассмотрим пути решения этой задачи в условиях постоянного роста цен на энергоносители, строительные и отделочные материалы.

Лучше дешевле, да лучше

Бурное развитие частного бизнеса определяет положительную динамику спроса на офисные помещения средней и высокой ценовой категории. Именно благодаря данному обстоятельству строительство малоэтажных административных зданий стремительно развивается во всех регионах России. Бизнес-центры общей площадью до 30 тыс. м 2 , имеющие от трёх до пяти этажей, представляют для девелоперов особый интерес по причине быстрой окупаемости и относительно несложного управления таким имуществом. И это вполне понятно: срок окупаемости — ключевой фактор, определяющий привлекательность любого инвестиционного проекта, а от сложности управления объектом зависит размер эксплуатационных расходов.

Срок возврата инвестиций зависит от многих факторов. Например, от места расположения здания, от наличия бесплатных парковочных мест, внутренней и внешней инфраструктуры. Однако главное — это грамотно рассчитать размер арендной ставки исходя из общего объёма проектных затрат и рыночной ситуации.

«Офисы имеют наилучшую (в плане сроков) окупаемость по сравнению с гостиницами или складами, — говорит Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. — При ставке аренды в $600-850 за квадратный метр в год срок окупаемости бизнес-центра класса «А» составляет четыре-шесть лет ». Примерно те же цифры называет и Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta Estate: «Сегодня оптимальный средний срок окупаемости проекта — пять-семь лет, — объясняет она, — хотя до 1998 года офисный объект можно было «отбить» за три года».

В то же время следует отметить, что ситуация с реализацией офисов в Москве разительно отличается от сложившейся в регионах. Если в столице инвесторы охотно участвуют в проектах, предполагающих строительство бизнес-центров общей площадью от 20 тыс. м 2 и больше, то в других городах у девелоперов более популярны объекты из сегмента до 10 тыс. м 2 . Конечно же, ничего удивительного в этом нет: благодаря тому, что рыночная стоимость аренды офисов в Москве в разы выше, столичные бизнесмены чувствуют себя намного уверенней своих региональных коллег. «Чем дешевле, тем лучше — таким должен быть принцип девелопера, — заявляет Павел Солодкий, генеральный директор нижегородской УК «Региональный центр международной торговли». — Дорогие бизнес-центры в сегодняшних условиях вряд ли можно назвать эффективными, так как они долго строятся, долго заполняются и долго окупаются ». Аналогичного мнения придерживается и Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научных исследований»: «Срок окупаемости напрямую зависит от объёма проекта. Если мы строим глобальный для Нижнего Новгорода центр площадью 20-30 тыс. м 2 , то срок окупаемости в 5 лет (даже до налогообложения) — это утопия. В качестве примера можно привести проект, который не так давно появился в Нижнем Новгороде — бизнес-центр класса «А» на Решетниковской. Расчёт арендных ставок шёл исходя из срока окупаемости в пять лет. В результате только наполнение этого бизнес-центра продолжалось целых полтора года: стоимость аренды получилась очень высокой ».

Обеспокоенность девелоперов понять несложно. При себестоимости строительства офисных зданий класса «А» или «В» порядка $850-1000/м 2 средняя ставка аренды в том же Нижнем Новгороде составляет 600 руб./м 2 в месяц, что едва дотягивает до уровня арендных ставок кризисного 2008 года.

Предположим, речь идёт об объекте общей площадью 7000 м 2 . Нетрудно подсчитать, что его себестоимость составит как минимум $5 950 000, а годовая выручка от сдачи офисов в аренду — $1 575 000 (при курсе 32 руб. за 1 доллар). Чтобы достичь суммы первоначальных вложений, управляющей компании необходимо собирать арендную плату около четырёх лет, а если прибавить к этому времени ещё пару лет на строительство, срок окупаемости составит шесть лет. С более крупными объектами ситуация сложнее: на заполнение арендаторами здания, площадь которого начинается от 20 тыс. м 2 , в зависимости от различных обстоятельств может уйти и год, и два, и три. К тому же и строительство в этом случае может быть более долгим. Вот и получается, что средний срок возврата средств составляет 7,5 лет, а то и больше. При этом пытаться сильно завышать стоимость аренды бессмысленно, поскольку в противном случае окупаемость проекта может затянуться на неопределённо долгий период. Впрочем, существует и другой путь. Например, можно попробовать сократить сроки и стоимость возведения объекта за счёт применения современных технологий и материалов.

Строим быстро, качественно и недорого

Не секрет, что один из самых затратных и трудоёмких этапов строительства — это фасадные работы, от качества которых зависит не только внешний вид здания, но и комфортная атмосфера внутри него. Для такого объекта, как бизнес-центр, качество фасадов является определяющим фактором, поскольку от него зависит и внешняя привлекательность, респектабельность здания, и его теплоизоляционные характеристики.

В настоящее время при возведении многих объектов жилого и административного назначения нередко применяются различные штукатурные системы с декоративной композитной облицовкой. К сожалению, подобные системы зачастую являются весьма дорогостоящим решением и не всегда достаточно ненадёжным. Известно, что штукатурный фасад обладает плохой ремонтопригодностью и подвержен неблагоприятному воздействию внешней среды. Кроме того, материалы, входящие в его состав, могут быть пожароопасны, а технология монтажа «мокрого» фасада требует плюсовой температуры воздуха, что весьма неудобно при работах в холодное время года.

При возведении офисных центров более разумно и рационально использовать навесные вентилируемые фасады (НВФ), которые значительно улучшают теплотехнические характеристики здания. Это позволяет отказаться от толстостенных ограждающих конструкций, благодаря чему происходит ощутимая экономия на материалах и фундаменте. К тому же применение навесных систем даёт возможность реализовать любые архитектурные замыслы и придать зданию более современный и презентабельный вид.

Строго говоря, вентфасад — это металлический каркас, который крепится к стенам и несёт на себе какой-либо облицовочный материал. Под облицовкой, на несущей стене, монтируется слой теплоизоляции, а между утеплителем и облицовкой оставляется воздушный зазор, исключающий накопление влаги в изоляционных материалах. Основные преимущества системы — эстетическая привлекательность, долговечность, износостойкость, простота и скорость монтажа и, конечно же, создание внутри помещений здорового микроклимата. Выполнение последнего условия обеспечивается за счёт возникновения особого «эффекта термоса». Благодаря низкой теплопроводности вентфасад позволяет экономить на отоплении и кондиционировании, что значительно сокращает эксплуатационные расходы.

«На сегодняшний день навесные вентилируемые системы — наиболее эффективная фасадная технология, — уверен Сергей Якубов, руководитель департамента фасадных систем и ограждающих конструкций компании Металл Профиль. — Она лишена недостатков штукатурных систем, не требует периодического обновления, не имеет ограничений в применении, а срок её эксплуатации составляет в среднем не менее 50 лет». Также специалист отмечает, что монтаж НВФ осуществляется намного быстрее, чем процесс «оштукатуривания», а это немаловажно: время строительства таким образом можно существенно сократить.

В зависимости от архитектурно-дизайнерского решения облицовка вентилируемых фасадов может осуществляться различными материалами. Долгое время наиболее популярным из них оставался керамогранит. Его широкое применение обусловлено эстетичностью и относительно невысокой ценой, однако материал этот не отличается надёжностью и обладает целым рядом недостатков. Так, например, его довольно большой вес — 15-25 кг/м 2 — создаёт существенную нагрузку на несущую подсистему. В результате её приходится усиливать, а это — увеличение расходов на строительство. Ещё один минус — хрупкость, по причине которой керамогранит не рекомендуется использовать в регионах с повышенной сейсмической активностью. К тому же керамогранитные тяжёлые плитки, как известно, закрепляются на фасаде при помощи специальных защёлок — кляммеров. Это ещё одно обстоятельство, говорящее отнюдь не в пользу данного вида облицовки: при тушении пожара, под напором пены из водомёта, пружины крепёжного элемента могут ослабнуть, что, конечно же, повлечёт за собой немедленное обрушение панелей.

Хорошая альтернатива керамограниту — материалы из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Например, вполне бюджетным и в то же время качественным решением может стать профнастил МП-18 «Волна», имеющий полиэстровое покрытие толщиной 25 мкм. Стоимость профнастила в августе 2013 г. составляла 245 руб./м 2 — это дешевле облицовки из керамики, которая обходилась на тот момент в 400 руб./м 2 . Стальные материалы более лёгкие, а их долговечность обеспечивается износостойкими полимерами, надёжно защищающими сталь от коррозии и механических повреждений.

Более эстетичный вариант — стальные фасадные кассеты и линеарные панели. Однако кассеты многие девелоперы считают дорогим решением, а к некоторым видам линеарных панелей предъявляют претензии из-за их нестабильной геометрии, которая отрицательно сказывается на эстетических свойствах фасада. Впрочем, здесь проблема скорее в правильном выборе решения. «В 2012 году мы начали производство облицовочных панелей Primepanel, которые по своим потребительским свойствам максимально приближены к более дорогим фасадным кассетам, имея при этом вполне демократичную стоимость», — рассказывает Сергей Якубов (Металл Профиль). По словам специалиста, ключевой особенностью Primepanel является высокая точность её геометрических характеристик и отсутствие «эффекта линзы», с которым до сих пор производителям облицовочных материалов не удавалось справиться. Немаловажно и то, что панели можно использовать для отделки любых наклонных плоскостей в любых направлениях.

Где взять дешёвую энергию?

Затраты на реализацию проекта офисного здания не ограничиваются стоимостью аренды земли и строительно-монтажных работ. Значительная часть расходов, также влияющая на сроки окупаемости объекта, связана с его содержанием. Например, отопление и электроэнергия ежегодно обходятся в далеко не самые маленькие суммы. Эта проблема особенно актуальна в регионах, где температура воздуха в зимнее время может падать до -40-50°C. В подобных условиях централизованная система теплоснабжения не всегда справляется с большой нагрузкой, и даже при бесперебойной подаче тепла в здании может быть холодно. Тогда, как правило, в дело идут различные тепловые пушки, обогреватели и другие электроустановки, помогающие сохранить комфортную атмосферу в помещениях. Результат — внушительные счета за электроэнергию, не добавляющие оптимизма девелоперам.

В качестве экономичного источника тепла могут быть использованы геотермальные тепловые насосы. Собственно, называть эти аппараты источником тепла не совсем правильно: они не производят тепло, а отбирают его у грунта (причём в некоторых случаях — даже у промёрзшего) и переносят его в помещение. За счёт этого и происходит экономия: на каждый потребляемый насосом киловатт электроэнергии устройство выдаёт 4-6 киловатт природного тепла. «Применяя такое решение, можно обогреть здание любой площади, независимо от того, в каком регионе оно находится, — отмечает Андрей Осипов, руководитель направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. — В этом его универсальность: он способен работать даже в таких географических зонах, где земля промерзает на несколько метров. Но и это ещё не всё. При помощи подобного агрегата вы можете не только нагревать воду для системы отопления и водоснабжения, но и осуществлять кондиционирование, что тоже немаловажно».

Ещё один способ экономии — это использование энергии солнца. До недавнего времени данный метод считался дорогим и непрактичным по причине отсутствия эффективных технологий преобразования солнечного излучения в электроэнергию. Но всё меняется, и в настоящий момент существует эффективное и доступное оборудование, позволяющее вырабатывать электричество при помощи солнца. Так, например, в Москве, на крыше здания Департамента топливно-энергетического хозяйства с этой целью установили 66 солнечных панелей мощностью по 50 Вт. Для преобразования полученной электроэнергии в переменный ток были использованы сетевой инвертор Danfoss UniLynx 3600 мощностью 3,6 кВт и автоматический инвертор Xtender XTH-6000-48. Система не только поставляет потребителю дешёвую энергию, но и заряжает аккумуляторные батареи, которые могут быть использованы при возникновении аварийных ситуаций.

Применение солнечных панелей позволило Департаменту ТЭХ сократить затраты на электроэнергию на 30%, что подтвердили специально проведённые исследования.

Мы рассказали о нескольких способах экономии при строительстве и эксплуатации офисных зданий, однако при желании девелоперы могут найти и дополнительные пути оптимизации своих расходов. Например, летнее кафе на крыше или сдача в аренду фасадов под размещение рекламных материалов — тоже хорошие способы ускорить окупаемость и повысить рентабельность инвестиционного проекта. Главное — не идти на поводу у стереотипов.

Читайте также:  Керамическая клинкерная плитка - качество подтвержденное временем
Ссылка на основную публикацию