Подготовка участка и земляные работы

Ну все , строим дом!

Опубликовано 02.12.2013

Содержание

Земляные работы и последующий вывоз грунта – это первый этап строительства практически всех типов зданий. Спектр этих работ обширен и включает в себя подготовку участка, разработку и рытье котлована, прокладку траншей, планировку и вывоз грунта, благоустройство территории, а также многие другие операции. От качества производства земляных работ во многом зависит качество и долговечность фундамента и прокладываемых в земле коммуникаций, поэтому подходить к этому этапу строительства нужно максимально ответственно.

Разновидности земляных работ

Начальный этап строительства дома предполагает возведение временных земляных сооружений двух типов: под фундамент и под коммуникации.

Временные земляные сооружения под фундамент

Фундамент заливается в подготовленные в земле выемки различной конфигурации. Тип выемки зависит от вида фундамента. Выемки шириной от трех метров называются котлованами, менее широкие и длина которых во много раз превышает ширину, предназначенные в основном для укладки ленточных фундаментов и коммуникаций – траншеями, а выемки для отдельно стоящих фундаментов или столбов именуются ямами. Все эти сооружения должны иметь дно и боковые поверхности, вертикальные стенки или наклонные откосы.

Размеры котлованов, траншей и ям определяются требуемыми габаритами фундамента и должны их чуть превышать для большего удобства осуществления дальнейших работ. Глубина земляных сооружений в большинстве случаев превышает уровень промерзания грунта, что также определяется требованиями к заливке фундаментов. Подробнее этот вопрос мы осветили в статье «Виды фундаментов».

Временные земляные сооружения под коммуникации

Коммуникации и инженерные сети прокладываются в траншеях или рвах. Глубина таких траншей определяется требованиями СНиП к прокладке инженерных сетей, а ширина – преимущественно удобством осуществления земляных работ и выбранным методом разработки.

Подготовительные и вспомогательные земляные работы

Далеко не всякий земельный участок подходит для начала строительных работ без предварительной подготовки. Сюда входят очистка территории застройки от мусора, деревьев и пней, мелкой растительности (кустарники), а также демонтаж старых зданий и фундаментов в случае их наличия. Следует иметь ввиду, что удаление деревьев происходит с разрешения экологических служб (за самовольную рубку деревьев можно получить штраф от контролирующих органов). Помимо расчистки строительной территории необходимо продумать и организовать подъездные пути для техники.

Вспомогательные земляные работы включают водоотведение, понижение уровня грунтовых вод (при необходимости), рыхление плотных грунтов, крепление стенок котлованов и траншей, уплотнение грунтов. Также сюда относятся работы по разбивке выемок (вынос и закрепление на местности основных осей строения в соответствии с проектом).

Для обеспечения безопасности и качества земляных работ следует соблюдать нормы по глубине: котлованы и траншеи с вертикальными стенками без дополнительного укрепления допускается делать на глубину не более 1 — 1.25 м в супесях и песчаных грунтах, и не более 1.5 — 2 м в глинах и суглинках. В случае рытья выемок на большую глубину обязательно устройство дополнительных креплений стенок.

Оценка объемов работ и выбор методов разработки

Оценить объемы земляных работ несложно. Для этого необходимо подсчитать, сколько кубометров грунта придется переместить и прикинуть требуемую производительность труда, чтобы выбрать оптимальный метод разработки. Стоит учитывать и тип грунта, ведь на выемку одинакового количества песчаной смеси и скальной породы уходит совершенно разное количество времени.

Для определения объема выборки грунта при наличии выемки сложной формы, ее необходимо разбить на ряд простых геометрических тел, объемы которых потом суммируются.

В целом, подсчет объема работ позволяет правильно организовать процесс за счет:

• выбора оптимального метода и средств выполнения;
• определения необходимости вывоза или возможности распределения добытого из котлована или траншеи грунта по прилегающей территории с дальнейшим его использованием при устройстве обратных засыпок;
• определения стоимости и продолжительности земляных работ.

На этапе проектирования объем земляных работ можно подсчитать по рабочим чертежам, в процессе производства – уже по натурным замерам.

Методы разработки грунта

Выбор конкретного способа осуществления земляных работ зависит от ряда факторов, среди которых свойства грунта, объем работ, тип земляного сооружения и гидрогеологические условия на конкретном земельном участке.

Проводить земляные работы можно двумя способами:

• вручную с использованием физического труда и ручных инструментов;
• с использованием средств механизации.

Как правило, выбирается тот способ, который при максимальной экономической целесообразности позволяет уложиться в заданные временные рамки. Практика показывает, что чем больше требуется земляных работ на объекте, тем более выгодным является их механизированное осуществление при условии возможности нормальной и продуктивной эксплуатации спецтехники.

Ручная разработка грунта

Такой подход преимущественно востребован при сравнительно небольших объемах земляных работ, а также там, где нет возможности использовать спецтехнику. Чаще всего вручную копаются траншеи и ямы для свайных фундаментов, а также для прокладки некоторых видов коммуникаций.

Основными инструментами для ручной выемки грунта являются лопаты и заступы. Повысить производительно можно с помощью применения средств малой механизации, таких как электрические и пневматические лопаты, отбойные молотки, ломы и др. Особенно актуальны данные инструменты при выемке плотных грунтов, которые перед разработкой нужно предварительно разрыхлять. Стоит отметить, что рыхление примерно втрое повышает скорость выборки грунта. Если нет возможности применения для рыхления пневматических инструментов, их можно заменить традиционными ломами, клиньями, кирками и кувалдами.

Механизированная разработка грунта

Механизированная разработка грунта экономически целесообразна при больших объемах земляных работ.

Для достижения наибольшей скорости их выполнения применяются следующие виды спецтехники:

• одноковшовые строительные экскаваторы;
• экскаваторы непрерывного действия (цепные или роторные многоковшовые, скребковые и др.);
• бульдозеры;
• грейдеры;
• скреперы;
• рыхлители;
• бурильные машины.

Также к технике механизации разработки грунта относятся вспомогательные машины, предназначенные для его транспортировки.

Вывоз и перераспределение грунта

После завершения рытья котлованов и траншей, независимо от способа осуществления работ, наступает черед упорядочивания выбранного грунта, в процессе работы складываемого в насыпи.

Снятие и дальнейшее применение дерна

Дерн (растительный слой грунта) снимается на начальной стадии проведения земляных работ. Если планируется его дальнейшая пересадка на новое место, дерн лучше срезать небольшими прямоугольниками на глубине около 10 см для сохранения корневой системы растений.

Стоит отметить, что дерн непригоден для использования при обратной засыпке из-за плохой способности к трамбовке, поэтому его лучше складывать в отдельную насыпь для дальнейшей пересадки или вывоза. Неплохо было бы отдельно сложить и плодородный слой почвы — он пригодится для последующего обустройства территории.

Ввоз песка для основания

После завершения выемки грунта из траншеи, в ней необходимо устроить основание, для чего часто используется песок. Песчаное основание служит амортизирующим слоем, снижающим напряжение фундамента, возникающее вследствие замораживания и размораживания грунта.

Кроме того, наличие песчаной подушки позволяет точно выйти на отметку заложения подошвы фундамента. А это в свою очередь приводит общий расход бетона к заложенному в проекте показателю.

Уплотнение грунта и засыпка пустот вокруг фундамента

После завершения заливки фундамента, снятия опалубки и гидроизоляции, необходимо привести в порядок пространство вокруг него. В частности, требуется засыпка пустот, остающихся вокруг фундамента (которые занимала опалубка или другие монтажные приспособления), а также хорошее уплотнение (трамбовка) этих участков.

Засыпать фундамент необходимо до наступления зимы для того, чтобы не допустить промерзания грунта в фундаментной траншее. Нельзя для засыпки применять мусор, битую керамику, железобетонные элементы и прочие подобные субстанции, поскольку их наличие в грунте делает качественную трамбовку засыпки практически невозможной. Из-за этого в оставшихся пустотах будет скапливаться вода, которая негативно будет влиять на фундамент.

Перераспределение грунта

Оставшийся грунт не обязательно вывозить – его можно использовать и на участке строительства. Так, изъятый грунт часто становится основой для ландшафтного дизайна: им формируются искусственные холмы, пригорки и террасы. При необходимости лишнюю землю можно просто распланировать по территории, равномерно распределив ее и чуть подняв общий уровень.

Вывоз лишнего грунта

Все, что остается невостребованным необходимо вывезти с участка. Просто загрузить самосвал и опустошить его в укромном месте нельзя – необходимо получить специальное разрешение на утилизацию грунта. Проще всего обратиться в специализированную фирму, которая получит разрешение и предоставит собственный транспорт для вывоза лишнего грунта.

Особенности выполнения работ в зимних условиях

Земляные работы можно выполнять не только летом, но и в зимних условиях, но это связано с некоторыми трудностями, обусловленными измененными физико-механическими свойствами замерзшего грунта. При замерзании его механическая прочность существенно возрастает, из-за чего трудоемкость выемки, а значит и стоимость работ изменяются в большую сторону. Именно это является основной причиной того, что земляные работы гораздо чаще проводятся именно в теплое время года. Не рекомендуется в зимнее время проводить выемку котлованов и траншей глубиной менее 3 м. Тем не менее, здесь роль играет и тип грунта.

Как производятся зимние земляные работы?

Мерзлый грунт помимо повышенной механической прочности отличается пластическими деформациями, повышенным электросопротивлением и пучинистостью. Эти свойства проявляются по-разному в зависимости от типа грунта, его температуры и влажности. Так, крупнозернистые, гравийные, а также песчаные грунты чаще всего содержат мало воды, из-за чего почти не смерзаются при отрицательных температурах. По этой причине их зимняя разработка от летней практически не отличается. Такие грунты можно смело разрабатывать в любое время года, ведь они при зимней разработке не пучатся и не проседают весной. А вот пылеватые, влажные и глинистые грунты при замерзании серьезно меняют свои характеристики, поэтому их разрабатывать зимой все же не рекомендуется.

Земляные работы в зимний период осуществляются тремя методами:

• предварительная подготовка грунта с последующей его разработкой обычным способом;
• предварительная нарезка мерзлого грунта на блоки;
• разработка грунта без какой-либо предварительной подготовки.

Зимняя предварительная подготовка грунта заключается в его оттаивании и предохранении от обратного замерзания в процессе осуществления работ. Оттаивание промерзшего грунта осуществляется с помощью пара, горячей воды, открытого огня или электрического тока. Оттаивание – сложный, чаще всего трудоемкий и дорогостоящий процесс, поэтому прибегать к нему рекомендуется только в исключительных случаях (срыв сроков строительства, проведение аварийных работ).

Предохранение от обратного замерзания достигается за счет утепления траншей термоизоляционными материалами, такими как торфяная мелочь, опилки и стружки, соломенные маты, шлак и прочие подобные материалы, укладываемые толстым слоем (до 40 см) прямо на грунт.

Техника безопасности при выполнении земляных работ

Около 15% всех несчастных случаев на строительстве приходится на земляные работы. Их причинами чаще всего становится:

• отсутствие крепления грунта;
• превышение критического уровня выработки грунта без крепления;
• неправильная разборка креплений;
• скатывание по откосам камней или кусков грунта на работающих в траншеях людей;
• движение спецтранспорта в пределах зоны возможного обрушения;
• применение небезопасных способов загрузки грунта в транспортные средства;
• падение людей по откосу в траншеи и котлованы, особенно в зимнее время.

Чтобы труд был безопасным и обходился без несчастных случаев, достаточно обращать внимание и предотвращать образование подобных ситуаций, а также следить за тем, чтобы в работе не применялись опасные для здоровья и жизни устройства и методы.

Во многих случаях земляные работы являются наиболее масштабной и трудоемкой частью строительства. Не стоит недооценивать этот этап, поскольку допущенные на нем ошибки не всегда возможно исправить, и при этом они способны повлиять на общее качество выполненной работы, нивелировав все усилия. Поскольку проводить земляные работы целесообразнее в летние периоды, следует позаботиться о разрешении на строительство дома заранее, чтобы закладку фундамента также осуществить в теплое время года.

Подготовка участка к строительству: с чего начать

Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.

Документальный этап подготовки

Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:

• Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
• Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.

• Составьте проект дома, самостоятельно или при помощи специальной организации. Он необходим для правильного расположения дома относительно границ с соседними участками и проходящими сквозь участок инженерными коммуникациями. Кроме того, благодаря проекту, вы просчитаете собственные затраты на коммуникации.
• В местной Администрации получите разрешение на строительство жилого дома. Получение такой исходно-разрешительной документации – залог успешной регистрации собственного дома после завершения строительства.
• Завершающие документы получите в энергосберегающих компаниях. Без их технических условий подключение к коммуникациям незаконно.

Этап подготовки вне участка

Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.

• Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.

• Подключение участка к электричеству. Эти работы нельзя откладывать, поскольку уже с первых дней строительства вам потребуется электроэнергия для работы техники. Подключить электричество можно сразу на постоянной основе, или получить временное пользование. За подробностями обратитесь в электросетевую компанию.
• Обустройство водоснабжения участка. Не менее важная задача, которую необходимо выполнить до начала строительных работ. С водой, как и с электричеством, возможна временная и постоянная схема. Кроме того, можно обустроить скважину на участке. Выбирая последний вариант, отнеситесь к вопросу ответственно, сделайте скважину сразу такой, чтобы она обеспечивала целый дом водой, чтобы потом не пришлось делать повторную работу.

Этап подготовки на участке

Осталось завершить совсем немного дел, и можно приступать к строительству. Последние приготовления касаются работ непосредственно на самом участке.

• Первым делом необходимо подготовить участок к проведению строительных работ на нем. Подготовка участка включает в себя вывоз мусора, удаление растений и деревьев вместе с корневой системой, которые мешают своим расположением, а также разметка участка и места расположения будущего фундамента. Когда непосредственно участок готов к строительству дома на нем – установите ограждение по периметру. Не обязательно возводить серьезный забор, листов профнастила будет достаточно.

• Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
• Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.

Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.

Подготовительные и земляные работы

Подготовительные и земляные работы предваряют любое строительство. От их качественного выполнения зависит устойчивость основания здания, правильность и безопасность производства последующих этапов возведения объекта. Инженерная подготовка площадки и разработка котлована должны соответствовать проектным расчетам и чертежам. Эта задача под силу только квалифицированным специалистам в области строительства, имеющим разрешение на проведение соответствующих работ. Подготовительные и земляные работы во Владимире на основе выданной лицензии много лет успешно осуществляет компания ООО СК «Сириус». Штатный состав фирмы укомплектован профессионалами высокого класса, обладающими солидным багажом знаний и опыта, умением читать строительные чертежи, обращаться со сложной строительной техникой.

Подготовительный этап, земляные работы цена

В сферу деятельности нашей компании входит целый комплекс подготовительных и земляных работ:

• снос существующих строений;
• вынос за пределы площадки существующих инженерных сетей и коммуникаций;
• очистка и вертикальная планировка участка;
• ограждение территории, устройство подъездных дорог;
• геодезическая разбивка котлована и вертикальная планировка территории;
• рытье котлована и траншей под фундамент объекта.

Уборка и вертикальная планировка территории

Часто купленный под строительство земельный участок имеет неровный рельеф, кучи мусора, заросли кустарника, существующие строения и инженерные сети. Застройщику самостоятельно справиться с этими проблемами невозможно. Перед сносом строений и выносом за пределы участка существующих трубопроводов и электрических сетей наша компания проведет необходимые согласования с заинтересованными лицами.

С помощью специализированной землеройной техники новейших образцов выполнит:

• очистку участка со сносом строений и выносом инженерных коммуникаций;
• вертикальную планировку площадки под заданные отметки.

Выравнивать участок и разрабатывать грунт помогут современные бульдозеры, грейдеры, экскаваторы. Большегрузные автомобили вывезут излишний грунт и строительный мусор.

Проведение земляных работ осуществляется в короткие сроки по оптимальным ценам. На нашем сайте можно ознакомиться с развернутым прейскурантом стоимости строительных работ.

Ограждение стройплощадки, размещение бытовок

В целях безопасности строительные нормы и правила предписывают обязательное ограждение места производства строительных работ. Наша организация поможет установить заграждение вокруг земельного участка из недорогих строительных материалов. Вывесит уведомительные таблички о запрете нахождения на территории строительства детей и посторонних лиц.

Проверенные временем контракты с поставщиками строительных материалов позволяют нам использовать для устройства ограждений широкий ассортимент продукции. Надежный забор вокруг строительной площадки можно выполнить из металлического профнастила, дерева, бетона, сетки-рабицы, асбестоцементных листов. Выбор зависит от требований и финансовых возможностей заказчика.

Для размещения руководящего состава стройки и бытовых нужд работников на строительной площадке устанавливаются мобильные бытовые помещения.

Строительство автомобильных дорог

Для беспрепятственного и бесперебойного подъезда строительных машин наша компания проложит временные подъездные пути из щебеночного основания или готовых дорожных плит. Прокладка дорог производится с устройством площадок для стоянки и маневра автомобилей и строительной техники.

Наша фирма осуществляет полный комплекс земляных работ для строительства временных и стационарных автомобильных дорог.

Котлован — разработка

Производство земляных работ под фундамент здания начинается с разбивки котлована. В нашей компании разметку будущей земельной выработки производят дипломированные геодезисты с использованием точных оптических приборов. По окончании работ подготавливается и сдается заказчику и надзорным органам исполнительная документация.

Котлован рытье

В зависимости от объема выемки грунта и сроков строительства для рытья котлована подбирают современные гусеничные или колесные экскаваторы.

Глубина ямы определяется свойствами грунта и конструкцией основания здания. Отметка дна котлована задается в проектной документации. При большой глубине выемки важно правильно выполнить земляные откосы по ее периметру. Крутые стены котлована укрепляют шпунтами для предотвращения обрушения.

Собственный автомобильный транспорт позволяет существенно экономить на вывозе отработанного грунта. Часть земли складируется на площадке строительства для обратного заполнения пустых участков котлована.

Почему выбирают нас

Главной целью и приоритетом нашей организации является качественное выполнение взятых на себя обязательств в согласованные с клиентом сроки по оптимальной цене. К каждому заказчику мы стараемся найти индивидуальный подход с учетом его финансовых возможностей и условий строительства

Подготовка участка и земляные работы

Как всем понятно, к строительству нового здания необходимо основательно подготовиться, вот этот самый первый этап и называется подготовительным. И пусть многие думают, что на самом деле сложными этапами являются совсем другие, но это не так. Ведь от подготовки зависит и вес последующий результат, который выражается в качестве, долговечности, эстетическую составляющую тоже нельзя сбрасывать со счетов. Так какие же виды работ необходимо совершить на первоначальном этапе? Как произвести подготовку?

Первое, что необходимо сделать – это выполнить нивелировку участка и произвести нужные, а подчас просто необходимые, обязательные геологические исследования. Большинство обладателей участков не делают самостоятельно этих работ, они обращаются в различные фирмы, что, в общем-то, и правильно. Качественно исполненные геологические исследования впоследствии окажут вам очень хорошую помощь. Они помогут без лишних материальных затрат спроектировать дом и облегчить труд при его строительстве. И если на первый, неопытный взгляд это не очевидно, то следует просто хорошенько подумать и вспомнить былое – большинство катастроф, которые обычно случаются с загородными коттеджами, чаще всего происходят не от того, что строители плохо постарались или были закуплены некачественные товары. Если коттедж построен на слабых грунтах, или в месте залегания высоких грунтовых вод, то без учета этих факторов он долго не простоит.

В том случае если ваш участок еще не тронут строительством, необходимо освободить его от всего лишнего. Нужно, во-первых, освободиться от ненужных деревьев и строений, если таковые имеются на участке. Следует хорошо закопать все ямы и траншеи, которые могут обнаружиться на участке, затем необходимо продумать все будущие коммуникации, и это следует делать с учетом рельефа в зоне строительства. Надо также хорошо рассмотреть те места, где будут базироваться стройматериалы, свозимые на строительную площадку, прикинуть, где будет проходить подъездная дорога. В начальном этапе строятся так называемые временные помещения различного назначения. При надобности нужно осушить участок. Для каждого участка количество обязательных работ всегда индивидуально.

Когда заканчивается первый этап, наступает очередь земляных работ – это один из самых ответственных этапов в любом строительстве. Земляные работы производятся комплексно при помощи различной техники. Иногда при их выполнении применяется ручной труд. В каждом отдельном случае целесообразность применения разных видов выполнения земляных работ должна рассматриваться индивидуально за счет особенностей земельного участка, и в самую первую очередь, как писалось выше, должен учитываться рельеф.

Как всем известно, для последующего возведения здания необходимо вырыть котлован – этот процесс тоже относится ко второму этапу. Рытье котлована, вывоз ненужного грунта, прокладка различных траншей для будущих инженерных и других коммуникаций, это все те виды работ, которые необходимо выполнить на втором этапе. Конечно, есть дома, которые не требуют рытья котлована, у таких домов свайный фундамент и отсутствует подвал, как правило, такие здания возводятся на заболоченных грунтах. Но все же большинство застройщиков предпочитают иметь более основательные фундаменты, особенно если позволяют грунты и климатические условия, при которых нет необходимости тратиться на дорогостоящую гидроизоляцию и дренаж участка.

При выполнении земляных работ необходимо строго и неукоснительно соблюдать технологические инструкции по их проведению. Цены в различных фирмах на выполнение земляных работ различные, как правило, они зависят от правильно составленной сметы и технологии выполнения этого вида работ. Надо не забывать, что фирма, которая выполняет земляные работы, должна располагать различной необходимой техникой и специальными разрешениями на их проведение. Ну и, естественно, штат этой фирмы должен быть укомплектован исключительно опытными профессионалами, иначе вся затея со строительство коттеджа может влететь вам в копеечку, потому что дешевле потратиться на дорогого специалиста, чем потом всё переделывать после того, как потрудилась бригада дешевых шабашников.

После того, как закончены земляные работы, начинается следующий этап строительства – устройство фундамента с последующим возведением стен сооружения. Но это уже совсем другой этап, и рассмотрению в данной статье не подлежит.

Грамотно готовим участок к строительству

Вот сбылась мечта, и вы стали обладателем земельного участка, на котором собираетесь построить себе дом. На руках у вас уже подписанные правоустанавливающие документы, план участка, с обозначенными границами. Теперь можно начинать строиться. Но перед тем, как начать строительные работы, необходимо подготовить к ним участок. Но что же включает в себя подготовка участка к строительству? На самом деле, перечень работ, которые нужно сделать до начала строительства, не такой уж и маленький, и зависит он не столько от пожеланий хозяина, а скорее диктуется необходимостью. Сюда входят работы по подготовке почвы, составлению плана построек, подводка необходимых для строительства коммуникаций, постройка хозпомещений, без которых на этапе строительства не обойтись. Но давайте остановимся подробней на основных пунктах этого списка.

Подготовка участка к строительству

Виды работ при подготовке к строительству

Перечень работ по подготовке участка к строительству условно можно разделить на две группы —

• на работы внутри площадки;
• наружные подготовительные работы.

Провести и те и другие подготовительные работы очень важно.

Работы внутри площадки состоят из:

• определения мест расположения коммуникаций;
• удаление деревьев и пней;
• выравнивания территории;
• пересадки необходимых растений;
• уборки и вывоза мусора с участка;
• работы с коммуникациями;
• возведения забора;
• строительства хозпомещений, необходимых на данный момент, и прочего.

Если на территории находятся разрушенные помещения с подвалом или погребом, то необходимо их снести.

Первым этапом подготовительных работ является зачистка участка

Подготовительные работы внутри площадки

Зачистка участка – дело не быстрое. Первым делом, нужно очистить землю от травы, кустов и деревьев, убирая при этом обязательно и корни. Производить удаление деревьев на участке, находящемся в личной собственности, можно без разрешения. Если у вас уже есть план будущего участка, то на этом этапе можно высадить хвойные и плодовые деревья, если они не будут мешать дальнейшим строительным работам.

Геодезические работы. Перед началом строительства, необходимо провести геодезические работы для определения уровня залегания грунтовых вод и типа почвы. Проведение анализа этих данных специальными приборами позволит правильно определить необходимый тип фундамента и нужную глубину. Такие данные будут нелишними и при планировании дренажных систем участка, а это обеспечит надежность будущего дома.

Изучение почвы делается для определения ее глубинных и поверхностных свойств. Анализ проводится по 20 параметрам, включая кислотность и прочность почвы, а по окончании проведения процедуры, специалисты предоставят вам рекомендации, как улучшить состояние почвы, и какой тип фундамента необходим для строительства на данном участке.

Выравнивание поверхности участка. При правильном проведении подготовительных работ необходимым является и выравнивание поверхности участка. Для таких целей лучше нанять специальную технику. Бульдозеры быстро срежут холмы и выровняют овраги на участке. Такая подготовка необходима для правильного функционирования будущей дренажной системы, а, как следствие, и для долговечности фундамента.

Сохранение плодородного слоя почвы. Очень важно при подготовке к строительству сохранить плодородный слой почвы для будущего сада, огорода и газона. Уберечь на все 100% плодородный слой от строительных материалов и мусора, обычно не получается. Поэтому нужно бульдозером снять верхний слой грунта и высыпать его на дальней стороне участка, где он не будет мешать строительству.

Удаление верхнего плодородного слоя нужно делать при хорошей погоде, без осадков.

После завершения строительства, снятый слой можно будет распределить на участке для посадки растений.

Разметка на зоны. Перед началом строительных работ необходимо участок разделить на зоны. Нужно решить, где на участке можно складывать строительные материалы, а где можно будет временно хранить мусор. Нужно обозначить место для строительной и другой техники и построить помещение для строителей. Продвижение техники ко всем строительным объектам должно быть свободным.

Разметка участка на функциональные зоны

Колодец или скважина. Еще один важный момент – колодец или скважина на участке. Вода для строительных работ – вещь необходимая, а нужно ее будет много. Колодец для таких целей является довольно удобным источником воды. Рыть его нужно на равном расстоянии от будущего дома и хозяйственных строений.

Если вы остановите свой выбор на скважине, как альтернативе колодцу, то доверьте это дело специалистам. Это поможет избежать неприятностей в виде быстрого заиливания скважины.

Все вышеперечисленные мероприятия по подготовке участка должны быть проведены.

Наружные подготовительные работы

Наружные подготовительные работы могут быть самыми различными. Все будет зависеть от населенного пункта, в котором у вас расположен дом. Но хотелось бы обратить внимание на такой важный фактор, как подъездные пути к стройке.

Если вы строитесь в дачном поселке, то устройство подъездной дороги не займет у вас массу времени. В большинстве случаев, дороги уже есть. Но, если стройка будет на неосвоенном месте, нужно будет решать проблему с доставкой материалов и проездом техники. Своевременное решение этого вопроса облегчит вам и строительство, и последующую жизнь в доме.

Все этапы подготовки участка к строительству – от расчистки до рытья котлованов. Как правильно подготовить земельный участок

Вот вы уже и готовы приступить к работам по строительству дома. Вы нашли деньги и уже представляете себя на веранде вашего загородного дома, попивающим ну чай, к примеру, и даже с баранками. Надо понимать, что вы только в начале долгого пути и подготовка участка к строительству – первый шаг для достижения долгожданной цели.

Ведь когда вы собираетесь в дальний путь на машине – вы всегда проверите машину, чтобы она не подвела в долгой дороге. Именно от подготовки к дальней поездке зависит, доедите ли вы или, если доедите, то с какими возможными потерями. Так и при строительстве дома именно от качества и полноты проведенных подготовительных работ перед началом строительства во многом зависит конечный результат.

Как подготовить участок под строительство дома

Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие блоки:

1. Исходно – разрешительный или документальный.
2. Подготовительные работы вне земельного участка.
3. Подготовительные работы на территории земельного участка.

Документы

Под документальным блоком подразумеваются следующие работы:

• топосъемка местности;
• геологические изыскания;
• выбор проекта;
• разрешение на строительство;
• технические условия.

Проведение топографической съемки

Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:

• учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
• четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
• увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.

Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации – не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено. Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.

• определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома.

Геологические изыскания

Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.

Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.

Выбор проекта дома

Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное – правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:

• соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: нормы и правила на строительство частных домов);
• учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций;
• расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.

Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.

Исходно – разрешительная документация

Под получением ИРД подразумевается получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Получение разрешения на строительство требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В п.9 статьи 51 ГК РФ указан необходимый и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В любом случае лучше обратиться в местное управление архитектуры при Администрации для получения данной услуги.

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям

После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ. ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.

Подготовительные работы вне земельного участка

Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы, которые включают в себя:

• организация въезда на участок строительного автотранспорта;
• освещение участка;
• водоснабжение.

Подготовка заезда на участок

Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок. Необходимо предусмотреть:

• длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
• необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
• учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.

Для обустройства заезда на участок могут быть использованы железобетонные плиты, положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.

Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий.

Подключение к электричеству

Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.

Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).

Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию. Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.

Устройство водоснабжения

Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.

В соответствии со статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.09.2017) “О недрах” без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:

• объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
• из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.

Подготовительные работы на территории земельного участка

Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:

• расчистка участка от мусора;
• расчистка участка от деревьев и кустарника;
• временное ограждение;
• разметка участка и фундамента;
• бытовые условия для рабочих;
• устройство мест для складирования строительных материалов.

Места проживания рабочих

Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка вагончика, который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.

Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски.

Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета.

Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму. Главные условия:

• учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
• для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.

Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет. Предложений на рынке достаточно.

Места складирования материалов

На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.

Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.

Вертикальная планировка участка

Вертикальная планировка – это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.

Вертикальная планировка участка, например, позволяет:

1. Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
2. Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
3. Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.

Полезное видео

На видео ниже – подробно о подготовке земельного участка к строительству частного дома: