Оптимальное место для дома на участке

Как выбрать место для дома на земельном участке

Строительство дома начинается не с первого заложенного кирпича, а куда раньше. С момента, когда вы, взяв в руки план участка, изобразите на нем схему постройки и уверенно заявите: «Здесь будет мой дом!» Но как выбрать, в каком месте земельного участка строить дом? Давайте разбираться.

Не ближе пяти метров от дороги

По действующим сегодня санитарным нормам, дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от дороги. Рекомендуемое расстояние между домом и дорогой — 10 метров. Такая дальность убережет жилье от шума и пыли. Если строить дальше, здание выглядит неэстетично.

Учтите соседей

Обратите внимание на соседние постройки. По требованиям пожарной безопасности, расстояние между домами должно быть не менее 6 метров, оптимально – 15 метров. В таком случае, если вдруг в одном из домов произойдет возгорание, огонь не перекинется на стоящие рядом здания.

Что еще брать во внимание при планировке дома?

Также при выборе места для дома учитывайте:

  • грунтовые воды;
  • крупные деревья (если вы не планируете их выкорчевать);
  • расположение коммуникаций (если они уже проведены);
  • собственные планы по постройке других объектов на участке.

Если с последними тремя пунктами все очевидно, о грунтовых водах стоит сказать отдельно.

Измерьте уровень грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод будет происходить подтапливание дома и разрушение фундамента, такая постройка долго не прослужит. Поэтому для строительства рекомендуется выбирать ту часть участка, где грунтовые воды не залегают близко к поверхности. Водоносный слой не прямой, он может отличаться в пределах участка, то опускаясь, то поднимаясь.

Чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод, потребуется прибегнуть к бурению, причем выполнять такие работы лучше ранней весной или в период осенних дождей. Не исключено, что исследование грунтовых вод на участке сделали до вас: изучите документацию на землю, в ней может содержаться такая информация.

Определить, глубоко ли залегают грунтовые воды в той или иной части участка, можно и другими способами, даже с помощью обыкновенного осмотра. Так, если в засушливую погоду на той или иной части участка много мха, то велика вероятность того, что воды там стоят высоко. Если на участке есть колодцы, выявить уровень грунтовых вод можно просто заглянув в них.

Правило краев

Местоположение дома на участке зависит от размеров самого участка. Если ширина земельного надела не превышает 20-25 метров, рациональным решением будет установить дом возле одной из боковых границ участка. Это позволит использовать землю с максимальной эффективностью.

Используйте компас

Для выбора места на участке, где будет построен дом, стоит ориентироваться и на стороны света. Всякое здание отбрасывает тень, а это может сказаться на том, что растет на участке. Оптимально расположить дом на северо-западной либо северо-восточной части участка. В первом случае большую часть дня на участок будет попадать солнечный свет. Во втором участок будет освещен послеобеденным солнцем.

Компас еще нужен

Важно не только то, где стоит дом на участке, но и как он расположен. Ориентация постройки согласно сторонам света поможет избежать теплопотерь. В российском климате преобладают ветры западного и северного направления: они дуют чаще и имеют большую силу, чем восточные и южные «собратья». Поэтому стены, ориентированные на запад и север (а также северо-запад), лучше сделать глухими. Если сделать это не получается, оставьте глухой только северную (самую «страшную») стену, а ту, которая выходит на запад, снабдите минимумом окон.

Мы разобрались с общепринятыми правилами планировки дома на участке. Вместе с тем, нельзя относиться ко всем из них как к аксиомам: у каждого домовладельца есть свои предпочтения, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Строительные вакансии

Планируем участок: как выбрать место для дома?

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Определение места для строительства – вопрос важный и сложный, так как от неправильного выбора места могут возникнуть трудности с дальнейшей эксплуатацией как самого дома, так и всего участка. Однозначного ответа на вопрос, как располагать строения быть не может – здесь все индивидуально. Мы хотим предложить вашему вниманию несколько советов и общих рекомендаций, касающихся того, что стоит учесть, чтобы спланировать территорию участка оптимальным образом и подобрать подходящее место для дома.

Прежде, чем приступать к планированию территории, стоит определиться, какие строения и в каком количестве расположатся на вашем участке – появится ли в дальнейшем баня, хозяйственные постройки, колодец и т.д. Также следует учесть, каким будет основное использование участка – планируется ли в будущем устройство огорода с теплицами или же вы решите обойтись газоном с живописными дорожками и клумбами. От назначения участка будет зависеть его планировка и, соответственно, расположение дома. Однако при любом варианте не стоит забывать о тени, которую будет давать будущая постройка – на этом участке не только не будет созревать урожай, но и газонная трава может чувствовать себя не лучшим образом.

Проблемы могут возникнуть и с соседями. Например, если вы планируете возводить дом таким образом, что тень от него будет накрывать значительную часть соседских владений, вам могут предъявить претензии, которые в дальнейшем могут закончиться необходимостью перестроить дом.

Следующий шаг – проработка плана участка. Здесь будет иметь значение, достался ли вам ровный или гористый участок, есть ли на территории канавы или рытвины. Строить на ровном участке всегда удобнее и проще, но не стоит забывать о том, что в случае, если участок низкий, в весенний и осенний период его будет подтапливать, а, значит, фундамент дома может оказаться в воде, что скажется не лучшим образом на его прочностных характеристиках. В этом отношении строить дом на холме будет безопаснее. К тому же, из окон дома на холме скорей всего будут открываться значительно более выигрышные виде, чем из строения на ровной площадке.

Для возведения дома на гористом участке можно применить, например, свайный фундамент. Но и переувлажненный грунт тоже не будет являться серьезным препятствием, если заранее предусмотреть дренажную систему.

Для выбора удобного места для строительства продумайте, каким образом в дальнейшем будет осуществляться подъезд к вашему будущему дому, а также где будет организована парковка для автомобиля. Удобно, когда машину можно припарковать поближе к дому – это упростит в дальнейшем перенос стройматериалов, необходимых в процессе обустройства, пакетов с продуктами и пр. Но чем дальше от въезда на территорию будет находиться парковочная площадка, тем больший участок дороги нужно будет укреплять и бетонировать или выкладывать плиткой или камнем. А это удовольствие тоже может обернуться дополнительными расходами.

Также выбор места для дома будет зависеть от того, планируется ли на участке канализационная система или «удобства» будут во дворе, так как в первом случае необходимо будет предусмотреть на определенном расстоянии от дома место для устройства локальной канализационной системы, а во втором – возможность подъезда ассенизаторской машины. К тому же, по действующим нормативам расстояния между домом и уборной по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 12 м.

Не стоит забывать и про колодец. Если на участке на данный момент не предусмотрен водопровод, имеет смысл перед планированием места для строительства дома определить, где на вашей территории есть вода. Ведь альтернативных вариантов для дома можно подобрать несколько, а вот выкопать колодец получится только там, где для этого есть природные условия. С подобной проблемой столкнулся один из наших читателей – в результате того, что дом возвели раньше, чем было решено копать колодец, он остался без воды на своем садовом участке. Как в последствие выяснили приглашенные геодезисты, оптимальным местом для колодца была земля под существующим домом. А вырытый в менее подходящем месте колодец попросту не заполнялся водой.

Продумайте также, как ваш будущий дом будет сориентирован по сторонам света. Целесообразно будет расположить постройку так, чтобы окна оказались с южной и западной сторон. Южная сторона – теплее, а лучи закатного солнца создадут в помещении ощущение уюта.

Немаловажным при выборе места для строительства жилья будет и вид из окон вашего будущего дома. Если окна первого этажа будут выходить на любовно облагороженный вами участок и двор, то со второго этажа может открыться вид двора соседского, возможно, гораздо менее приглядного.

Выбирая место для дома, также учтите, где расположены дома ваших будущих соседей. Кроме вида из окна, здесь будут иметь значение санитарно-бытовые нормы, следование которым поможет избежать неприятностей с соседями и надзорными органами. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до будущего дома должно составлять 3 метра, до других построек, например, бани – 1 метр.

Читайте также:  Утепляем щитовой дом снаружи и изнутри

Согласно действующим СНиПам, дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Таким образом, дома из негорючих материалов, такие как камень, бетон или железобетон должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м, а дома из древесины – на расстоянии не менее 15 м. При этом расстояние между домами меряется по расположению фундамента домов.

Следует также учитывать, что баня по санитарно-бытовым условиям должна располагаться от жилого дома на расстоянии не менее 8 м, а расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Не стоит также возводить дом ближе, чем 4,5 м от границы участка со стороны улицы или проезда. Это даст возможность защитить дом от шума и пыли, идущих от дороги, а также снизит возможность просматриваемости помещений дома с улицы. Ведь мало кто захочет, чтобы соседи, проходя мимо, с любопытством заглядывали в окна.

Не соблюдение всех этих нюансов может повлечь не только конфликт с ближайшими соседями, но и необходимость переноса строений, согласно действующим нормам.

Кроме того, при планировании места для дома не забудьте на всякий случай также забронировать территорию для возможного расширения дома за счет пристройки веранды или помещения для хозяйственных нужд. Ведь не исключено, что со временем необходимость в дополнительных квадратных метрах будет расти. Так один из наших читателей посетовал на свою непредусмотрительность. Изначально дом на участке был построен без веранды. Через пару лет хозяева решили пристроить остекленную веранду, чтобы организовать там летнюю кухню. Но выяснилось, что кусты и плодовые деревья не позволяли осуществить план, так как были расположены слишком близко к дому. В результате несколько растений пришлось выкорчёвывать, о чем хозяева искренне сожалели.

О том, как выбрать место для других построек мы расскажем в следующем материале. Если вы хотите поделиться своими рекомендациями, Касающимися планирования участка, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. Также в комментариях вы можете рассказать о вашем положительном или отрицательном опыте по выбору места для дома.

Как правильно выбрать место для строительства дома

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.


Правильно расположенный дом всегда радует хозяев

Подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1). Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения. То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.


Рис. 1. План участка в масштабе: 1 — дом соседей; 2 — хозяйственные постройки; 3 — подъезд к дому, проезд или улица; 4 — верхняя терраса участка; 5 — крутой склон; 6 — нижняя терраса участка; 7 — местное понижение рельефа; 8 — заболоченная территория; 9 — не подлежащие сносу деревья; 10 — преобладающее направление ветров; 11 — граница участка

Сначала на план участка нанесите все зоны, в которых строительство запрещено нормативными требованиями либо нежелательно (рис. 2). По существующим нормативам регламентируется обязательное исполнение следующих условий:

  • полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
  • полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
  • зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
  • ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.


Рис. 2. Зоны, ограничивающие размещение дома: А — зона противопожарного разрыва между домами; Б — пограничная зона между участками; В — полоса защиты от шума, пыли, визуального просмотра с улицы или проезда; Г — зона высокого стояния грунтовых вод; Д — зона охраны больших деревьев; Ж — зона ветровой тени от хозпостроек

Следует придерживаться обязательных норм пожарной безопасности. Они различны в зависимости от материала стен дома. Материалыстен по классификации делятся на:

  • А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
  • Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
  • В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

В зависимости от класса горючести (А, Б, В) расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть различными:

  • сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
  • постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
  • строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка.Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Ориентация дома

На выбранном месте надо сориентировать здание (рис. 3) таким образом, чтобы создать наилучшие условия для проживания и использования участка. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

  • инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
  • наилучший обзор из окон и террас;
  • удобство входа в дом и въезда в гараж;
  • минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
  • невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
  • наилучший вид с улицы.


Рис. 3. Вариант расположения дома на участке: 1 — подъездная дорога; 2 — въезд в гараж; 3 — вход в дом; 4 — верхняя терраса склона; 5 — склон; 6 — нижняя терраса склона; 7 — терраса дома; 8 — сходы с террасы дома в сад; 9 — жилой дом; А-Б — ареал раскрытия вида с балкона и с террасы дома

Обойдёмся без проблем!

Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м!

Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта.

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

Читайте также:  План одноэтажного дома из бруса

Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

  • На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
  • Где на загородном участке можно возвести гараж.
  • Как правильно распланировать участок.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

  1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
  2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
  3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
  4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
  5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

План для узкого участка.

План участка на миллиметровке.

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

  • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
  • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
  • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

  • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
  • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
  • Расстояние от дома до красной линии.
  • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

  • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Рекомендации по правильному планированию участка

В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

  • Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.

  • Газон — это не способ заполнить пустые места на участке, а отдельный самостоятельный элемент. Помним, что чем больше на газоне высажено кустов, деревьев и находится предметов, которые сложно обкашивать, тем сложнее ухаживать и поддерживать в красивом состоянии траву.

  • Дорожки к дому можно сделать прямыми или более декоративными — изогнутыми. Помним, что в погоне за дизайнерскими изысками не следует забывать о функциональности и что кратчайшее расстояние – прямая. Если человеку придется ходить от дома до бытовки или теплицы по вычурной и слишком изогнутой дорожке, то, скорее всего, он срежет себе путь и в итоге пойдёт прямо.

  • Важно выдержать оптимальное расстояние от дома до дороги, чтобы создать буферную зону для посадки деревьев или кустарника во входной зоне. Зелёные насаждения защитят участок и дом от пыли, шума, любопытных глаз и создадут приватную зону.

  • При выборе места для строительства детской площадки помним, что дети нуждаются в постоянном присмотре. Поэтому игровая зона должна находится рядом с домом и хорошо просматриваться из окон коттеджа, например, из кухни, даже в то время, когда хозяйка готовит обед.

  • Зона отдыха с баней, беседкой и барбекю преимущественно размещается за домом, в т.н. приватной части, которая отделена коттеджем от въездной зоны.

  • Перед строительством беседки задумываемся, а как часто ей будут пользоваться. Во многих случаях оптимальнее сзади дома обустроить просторную террасу или веранду для приятного времяпровождения и вечерних чаепитий. Это рациональнее, чем бегать с посудой и едой от дома до беседки и обратно. Или, если душа требует, лучше строить полноценную закрытую беседку с кухней и инженерными коммуникациями — водоснабжением и электричеством.

  • Архитектурные и отделочные решения дома и построек на участке должны гармонировать друг с другом. Например, если дом отделан кирпичом или отштукатурен, а крыша покрыта мягкой черепицей, то и гараж должен соответствовать этому стилю.

По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.


Выбор места для дома на участке

Покупая дом на вторичном рынке или коттедж в посёлке от застройщика, вы получает готовое к проживанию строение с участком. А если земельный надел вы купили самостоятельно, чтобы своими руками или с помощью бригады строителей возвести дом с нуля — как выбрать для него место на участке?

Читайте также:  Технология укладки тротуарной плитки на песок: все нюансы

Ландшафтный дизайн — это, конечно, тоже важно, но, прежде чем приступить к разбивке сада-огорода, следует определиться, где на вашем участке будет стоят главный объект — жилой дом или дача.

Важно! Не стоит думать, что выбор места для дома на участке — исключительно ваша прерогатива как владельцы. А вот и нет, ведь есть действующие правила и нормы расположения жилых и хозяйственных построек. В частности, жилой дом не может располагаться ближе, чем за пять метров от улицы и трёх — от проезда. До забора или просто границы с соседями тоже должно быть минимум три метра. Впрочем, с соседями можно договориться, правда, это соглашение следует заверить нотариально.

Вот от этих строгих норм на первом этапе и придётся исходить, ведь в противном случае могут возникнуть проблемы с контролирующими органами. Да и сами правила придумывали неспроста — зачем вам дом, расположенный слишком близко к дороге.

«План, нам нужен план» — вот первое, что должен сказать владелец участка, планирующий будущую стройку. Причём эксперты советуют запастись не только точным генеральным планом непосредственно земельного надела, но и всего посёлка! Вам очень важно знать, как и где проходят коммуникации, чтобы максимально сократить все затраты на их прокладку к будущему дому.

Ещё несколько очень важных моментов, которые помогут узнать планы посёлка и участка:

  • ориентация по сторонам света. Вы ведь не хотите, чтобы все окна дома выходили на север? Этот параметр окажет исключительно важное влияние на степень естественной освещённости вашего дома. Окна спальни чётко на восток — и солнце будет будить вас в 4-е утра летом — учитывайте такие моменты.
  • общий уклон местности.
  • наличие возвышенностей и низин, где может скапливаться вода.
  • наличие больших деревьев, которые хочется сохранить.

Специалисты настоятельно советуют перед планированием строительства дома заказать инженерно-геологические изыскания и создать геодезический план участка. Эксперты помогут определить уровень грунтовых вод, состояние почвы, выбрать оптимальный вариант закладки фундамента, решить вопрос с местом строительства.

Важно! В чём сходятся все эксперты — если на участке неровный рельеф, то дом лучше всего строить на самой верхней точке. Так и вид из окон будет лучше, и меньше опасность со стороны высокого УГВ, подтопления подвала.

Однако другие архитекторы считают, что можно построить дом и у основания склона, но в этом случае потребуется эффективная дренажная система, способная защитить здание во время дождей.

По фэн-шуй лучшим участком для строительства дома считается склон с южной стороны, который плавно перетекает в равнинную местность. Понятно, что найти такой вот идеальный участок земли довольно сложно. И всё же главных правил — максимум окон дома и входная дверь на солнечную сторону, а также здание на возвышенности — придерживаться стоит.

Ещё один весомый момент — роза ветров в вашей местности. Чтобы самостоятельно составить розу ветров придётся понаблюдать за погодой не меньше месяца, ежедневно записывая данные. Можно пообщаться с постоянно проживающими в этом районе соседями, чтобы узнать, какой ветер преобладает, например, весной, получить справку в местном Гидрометцентре. Данный показатель важен для планирования расположения окон и дверей, которые не стоит размещать со стороны господствующих воздушных масс.

Важно при планировании расположения дома учесть наличие подъезда для транспорта к гаражу, а также прохода к задней части двора. В США и других западных странах принято чёткое деление — передний двор, небольшой, просто с лужайкой и клумбами, и задний — спрятанный за домом, обустроенный для отдыха на природе.

Если в будущем участок планируется активно использовать для садоводства и огородничества, целесообразно расположить дом в одном из углов, чтобы площадка под насаждения получилась максимально большой. В противном случае следует руководствоваться практическими задачами, такими как приближённость коммуникаций, эстетикой окружающей среды и обеспечением будущего комфортного проживания.

Если вы решили всё сделать самостоятельно, проще всего взять план участка и для начала нарисовать на нём «красные линии» — пять метров от дороги, три метра от соседних участков. У вас окажется зона, в которой строительство разрешено регламентом. Можно воспользоваться специальными программами проектирования будущего дома и ландшафтного дизайна, чтобы в 3D-проекции увидеть, что в итоге может получиться.

ликбез от дилетанта estimata

Новичку об основах в области экстремальных и чрезвычайных ситуаций, выживания, туризма. Также будет полезно рыбакам, охотникам и другим любителям природы и активного отдыха.

четверг, 24 мая 2018 г.

Как выбрать место для загородного дома

Первое что надо сделать – это решить как вы будете жить в этом загородном доме. Т.е. переедите на постоянной основе, будете жить в этом доме, а работать в городе или будете ездить как на дачу. От этого зависит где лучше брать дом, на каком расстоянии от города и т.п.

Далее надо решить какую сумму вы готовы потратить.

Определитесь вы хотите дом на дачном участке, в деревне/поселке или в коттеджем поселке. У всех есть свои достоинства и недостатки.

Теперь рассмотрим всё это более подробно.

Дом для постоянного жительства

Выбирая дом для постоянного проживания, стоит в первую очередь исходить из удобства поездок на работу и учебу для вас и членов вашей семьи.
В случае необходимости ежедневных поездок даже получасовая разница в пути перевесит чашу весов в пользу дома, который находится ближе, даже если он заметно проигрывает дальнему по другим характеристикам.
В пути теряется не только время, которое можно было бы выделить на сон или полезные дела, но и деньги. Так, средняя легковушка на загородной трассе потребляет около пяти литров топлива в час, что в денежном выражении выльется в ощутимую потерю. Получается, что при ежедневных поездках даже солидная разница в цене между дальним и ближним домом окупится достаточно быстро.

Но можно пренебречь этой арифметикой, если вам по душе выбранное место, где природа, комфорт и другие прелести загородной жизни перевесят транспортные затраты.

Если участок покупается с готовым домом или принимается решение о строительстве нового дома, то для постоянного проживания наилучшим вариантом являются каменные дома. Дело в том, что массивные кирпичные или железобетонные стены имеют высокую тепловую инерцию, то есть способствуют поддержанию стабильной температуре в доме. В холодное время года необходимо постоянно подогревать воз- дух в доме, поскольку вследствие работы вентиляции происходит значительный по объемам воздухообмен с холодной улицей. Каркасные дома с качественным утеплением занимают промежуточную позицию, они чемпионы по низким теплопотерям через стены, но после выключения отопительных приборов температура в них быстро снижается, поскольку каркасные стены практически не накапливают тепло и не могут им впоследствии делиться. Стены деревянных домов хотя и обладают большей тепловой инерцией в сравнении с каркасными, но проигрывают им по теплопотерям, а потому требуют усиленного отопления.

Загородный дом для сезонного (летнего) проживания

Пробки сконцентрированы в городе и рядом с ним, их придется преодолевать и тем, кто живет в километре и тем кто живет в сотне километров от города. А за чертой города лишняя пара десятков километров по свободной летней дороге не должна стать проблемой. Но чем дальше от города, тем чище воздух, интересней природа, меньше народа, ниже цена.

Для летней дачи самый оптимальный вариант — это деревянный дом. Выбор в пользу дерева стоит сделать и исходя из цены, поскольку дом из профилированного бруса обойдется дешевле иных вариантов, и исходя из обеспечения концептуальной разницы в сравнении с городской квартирой.

Альтернативой деревянному дому может стать каменный, например, из газобетона. Обойдется он несколько дороже, но из-за обычно небольших размеров участков и близости соседских домов может стать единственным вариантом, не противоречащим противопожарным нормам.

Загородный дом по выходным

Важно, что бы дороги в поселении должны оперативно чиститься от снега. Есть садоводства, в которых не нарушается норматив расчистки всех дорог в течение получаса, а есть коттеджные поселки, в которых чистят только центральную дорогу, да и то не сразу после снегопада, а по некоему графику.

Необходимо подумать и об том, что зимой, приехав пятничным вечером в холодный дом, надо будет этот дом быстро протопить. Быстрее всего прогреть каркасный дом, потому как теплоемкость его стен наименьшая, а теплосбережение лучше. Фактически надо будет только нагреть воздух в доме, в то время как на нагрев стен энергии практически не потребуется.

Дачный участок.

Деревня или поселок.

Преимущество дома в селе: чистый воздух и вода, красивая природа, доступные цены на продукты, наличие необходимой инфраструктуры.

Ссылка на основную публикацию